Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) yayımladığı Ocak 2026 Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerine göre, İstanbul’da kira piyasası hızlı bir artış eğilimi gösterdi. İstanbul, metrekare başına kira bedeli açısından Türkiye genelinde en yüksek seviyeye ulaştı ve kiracı yoğun talebini sürdürdü.
Yıllık ve Aylık Kira Artışında İstanbul Lider
TCMB verilerine göre Ocak 2026’da:
-
Yıllık nominal kira artışı %34,2 oldu
Aylık bazda İstanbul’daki kira artışı %3,9 olarak gerçekleşti
Metrekare kira ortalaması İstanbul’da 367,86 TL ile Türkiye’nin zirvesine yerleşti
Bu oranlar, İzmir ve Ankara gibi büyükşehirlerle karşılaştırıldığında İstanbul’daki kiracı talebinin ve kira seviyesinin güçlü seyrettiğini gösteriyor.
İstanbul’da Konut Piyasası ve Kira Gerçekleri
2026 itibarıyla İstanbul’da konut ve kira piyasasında öne çıkan diğer göstergeler:
-
Ortalama kira bedeli Türkiye genelinde 22.000 TL seviyesinde ölçülürken İstanbul’da kira bedeli yaklaşık 37.000 TL civarında seyretti.
BETAM raporlarına göre reel kiralar bazı dönemlerde gerileme gösterse de mevcut nominal kira rakamları yüksek seyretmeye devam ediyor.
Genel piyasa trendinde kira artış hızı enflasyonun birkaç puan üzerinde seyrederek ev sahipleri ve kiracılar arasında dikkat çekici bir tablo oluşturuyor.
Uzman Yorumu
Gayrimenkul sektör uzmanları, İstanbul’daki yüksek kira artış oranının özellikle nüfus yoğunluğu, güçlü talep, ulaşım projeleri ve ekonomik bariyerlerin birleşimi ile şekillendiğini belirtiyorlar. Yüksek kira seviyeleri, kiracı bütçelerini zorladığı kadar yatırımcılar için kira getirisi odaklı portföyleri de yeniden değerlendirmeye yönlendiriyor.
