CEESS Global Uzman Danışmanlarından Önemli Bir Bilgilendirme:

Türklerin yurt dışı gayrimenkul alımları giderek daha artıyor. Bu yılın ilk beş ayında yurt dışı gayrimenkul alımı yüzde 51 artışla 1 milyar doları aştı.

Son dönemlerde yüksek faizlerle beraber yurt içinde döviz, altın ve gayrimenkul alımları azalırken, birikim sahipleri de tercihlerini yurt dışından yana kullanmaya başladı.

CEESS Global uzmanlarının analizlerine göre, Türklerin yurt dışında gayrimenkul alımları 2024 yılının ilk beş ayında geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 51 artış göstererek, 1 milyar 62 milyon dolara çıktı. Açıklanan rakamlara göre son bir senelik rakam 2 milyar 444 milyon dolar oldu. Gayrimenkulde yabancıların ülkemizdeki alımları azalırken, Türklerin yurt dışı alımları hızla artmaya başladı. Ülkemizde gayrimenkulde fiyat artışı enflasyonun altında kalırken zenginler yurt dışını tercih ediyor ve ülkeden döviz çıkışına sebep oluyor.

Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan resmi verilere göre, yurt içi yerleşiklerin yurt dışı gayrimenkul yatırımları bu yılın Mayıs ayında 288 milyon dolar şeklinde oldu ve Mart'taki 298 milyon dolarlık aylık rekora yakın seyretti.

2024 yılının ilk beş ayında da yurt dışı gayrimenkul alımı, geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 51'lik artış göstererek, 1 milyar 62 milyon dolara çıktı ve ilk beş aylık dönemlerin rekorunu kırmış oldu. Paylaşılan bilgilere göre yurt dışı gayrimenkul yatırımları, ilk beş aylık dönemler için, 2019 yılında 201 milyon dolar, 2020 yılında 125 milyon dolar, 2021 yılında 197 milyon dolar, 2022 yılında 155 milyon dolar, 2023 yılında 704 milyon dolar olmuştu. Yurt dışı gayrimenkul yatırımları, 2024 yılında yüzde 62'lik artış göstererek, 597 milyon dolara yükseldi.

BİR SENEDE 2,4 MİLYAR DOLARI AŞTI

Türklerin yurt dışı gayrimenkul alımları 2023 yılının Haziran ayı ile 2024 yılının Mayıs ayı arası dönemindeki son 12 ayda da 2 milyar 444 milyon dolara ulaştı ve yıllık zirvesini yeniledi. Paylaşılan detaylara göre yurt dışı gayrimenkul yatırımları, 2023 yılında bir önceki seneye göre yüzde 163,7'lik artış göstererek, 2 milyar 86 milyon dolar ile adeta rekor kırmıştı. Türklerin yurt dışı gayrimenkul yatırımı 2020 yılında 282 milyon dolar, 2021 yılında 526 milyon dolar, 2022 yılında 791 milyon dolar şeklinde olmuştu.

Türklerin yurt dışı gayrimenkul yatırımlarının ülkelere göre dağılımı Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerinde yer almıyor fakat Türklerin genel yurt dışı doğrudan yatırımlarının ülke kırılımına ulaşmak mümkün. Gayrimenkul yatırımı artış gösterirken, Yunanistan'a 2021 yılında 21 milyon dolar, 2022 yılında 52 milyon dolar olan Türklerin doğrudan yatırımının 2023 yılında 203 milyon dolara çıkarak dörde katlanmıştı.

Yunanistan gibi Türklerin gayrimenkul alımları yoluyla altın vize başvurularında öne çıkan Portekiz'de de söz konusu doğrudan yatırım rakamının 2022 yılında 13 milyon dolar iken 2023 yılında 159 milyon dolara çıkması dikkat çekmişti. Türklerin doğrudan yatırımlarında 2022 yılında 2023 yılına İtalya 26 milyon dolardan 112 milyon dolara, İspanya 39 milyon dolardan 89 milyon dolara, İngiltere 211 milyon dolardan 513 milyon dolara çıkmıştı.

YABANCILARA KONUT SATIŞI AZALDI

Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan resmi verilere göre, yabancılara gerçekleştirilen konut satışları 2023'te bir önceki seneye göre yüzde 48,1 azalmış ve 35 bin 5 şeklinde olmuştu. Söz konusu bu rakam, 2017 sonrasındaki altı yılın en düşüğü şeklinde kayıtlara geçmişti. 2022 yılında yüzde 4,5 olan şeklinde toplam konut satışları içerisinde yabancılara yapılan konut satışının payı, 2023 yılında yüzde 2,9'a gerilemişti. 2022 yılında 6 milyar 273 milyon dolarla adeta rekor kıran gayrimenkul kaleminde net yabancı girişi, 2023 yılında yüzde 43,3'lük düşüşle 3 milyar 560 milyon dolara gerilemişti.

Yabancılara gerçekleştirilen konut satışları, 2024 yılının Ocak-Mayıs döneminde bir önceki senenin aynı dönemine göre yüzde 45,8 azalma göstererek, 9 bin 21 adede gerilemişti. Yabancıların ülkemizde net gayrimenkul yatırımı da 2024 yılının ilk beş ayında geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 26,6 düşüş göstermiş ve 1 milyar 437 milyon dolara gerilemişti.

Vatandaşlık için gayrimenkul alımlarında gerekli olan fiyat, 2018 yılının Eylül ayından itibaren 1 milyon dolardan 250 bine indirilmiş, gelen tepkilerden sonra da 13 Haziran 2022 tarihinde 400 bin dolara yükseltilmişti. 16 Ekim 2023'ten itibaren de yabancıların ikamet izni alabilmek için alacakları taşınmazlarda 75 bin dolar olan alt sınır 200 bin dolara yükseltilmişti.