Konut Fiyatlarında Küresel Düşüş: Yalnızca Zürih ve Tokyo Direniyor

Geçtiğimiz yıl, dünyanın en büyük 25 kentinde konut fiyatlarında keskin bir düşüş yaşandı. UBS tarafından yapılan araştırmaya göre, sadece Zürih ve Tokyo bu trendin dışında kaldı.

İsviçreli bankanın raporuna göre, dünya genelinde konut piyasasındaki dengesizlikler, Rusya'nın Ukrayna'yı işgal etmesi ve Covid-19 salgını gibi faktörlerin yanı sıra son iki yılda enflasyon ve faiz oranlarında küresel bir artışa bağlı olarak meydana geldi.

UBS'in son 'Küresel Emlak Balonu Endeksi' raporu, gerçek konut fiyatlarının ortalama olarak yüzde 5 düştüğünü ve bu düşüş eğiliminin devam edeceğini gösteriyor. Özellikle, 2008'deki mali kriz sırasında vurulan şehirlerdeki emlak balonu riski önemli ölçüde azaldı.

Frankfurt ve Toronto gibi şehirlerdeki en büyük düşüşler, her ikisinde de fiyatların yüzde 15 oranında gerilediği belirtildi. Bu iki şehir, geçen yılki raporda en yüksek risk puanlarına sahipti.

UBS'e göre, finansman maliyetlerindeki artış nedeniyle mevcut konut arzının salgın öncesi seviyelere geri döndüğü göz önüne alındığında, daha fazla fiyat artışı beklenmiyor.

Rapora göre, Paris ve Londra gibi şehirlerde fiyatlarda düzeltmeler yaşanmasına rağmen, fiyatların konuta erişimi önemli ölçüde iyileştirmeye yetmediği vurgulandı. Paris ve Londra'da, fiyatların hala ücretlerden kopuk kaldığı ve 60 metrekarelik bir evin satın alınmasının hizmet sektöründeki kalifiye bir çalışan için hala 10 yıllık maaş anlamına geldiği belirtildi.

UBS, faiz oranlarının mevcut yüksek seviyelerde kalması durumunda, konut açığı düzelebilse bile fiyatların daha da düşmesinin muhtemel olduğunu öne sürüyor.