CEESS Global Emlak'tan Bilgilendirme: Yapı Kullanma İzni (İskan) Nedir ve Neden Önemlidir?
İstanbul, 25 Mayıs 2024 – CEESS Global Emlak, inşaat sektöründe faaliyet gösteren yatırımcılar ve gayrimenkul sahipleri için önemli bir konuda bilgilendirme yapıyor. Yapı kullanma izin belgesi, bilinen adıyla iskan, inşaat sürecinin sonunda alınan ve yapının yasal olarak kullanılabilir olduğunu gösteren resmi bir belgedir. CEESS Global Emlak, bu belgenin alınmasının neden kritik olduğunu ve alınma sürecini detaylı bir şekilde açıklıyor.

İnşaat sektöründe, yapıların güvenli ve yasal olarak kullanılabilir hale gelmesi için çeşitli prosedürlerin tamamlanması gerekmektedir. Bu prosedürlerin en önemlilerinden biri olan iskan, bir yapının güvenli, sağlıklı ve mevzuata uygun şekilde inşa edildiğini teyit eder. Bu belge, yapı sahiplerinin ve kullanıcılarının karşılaşabileceği hukuki ve pratik sorunları önlemede büyük rol oynar.

İskan (Yapı Kullanma İzni Belgesi) Nedir?
İskan, bir yapının inşaatının tamamlandığını ve kullanım için uygun olduğunu gösteren resmi bir belgedir. Bu belge, yapının projeye uygun olarak inşa edildiğini ve belediye veya ilgili idare tarafından belirlenen tüm yasal gerekliliklere uygun olduğunu kanıtlar. Hem konut hem de ticari binalar için zorunlu olan iskan belgesi, binaların güvenli bir şekilde kullanılabilmesi için gerekli olan temel standartlara uygun olduğunu doğrular.

İskanı Kimler Alır?
İskan belgesi, yapı sahipleri veya yapı müteahhitleri tarafından alınır. İnşaatın tamamlanmasının ardından ilgili belediyeye veya il özel idaresine başvurarak bu belgeyi temin ederler. Eğer bir yapı kooperatif tarafından inşa ediliyorsa, kooperatif yönetimi de bu başvuruyu yapabilir.

İskan Başvurusu Nereye Yapılır?
İskan başvurusu, yapının bulunduğu yerin belediyesine veya il özel idaresine yapılır. Başvuru sırasında, yapının projeye uygun olarak tamamlandığını gösteren belgeler ve gerekli diğer dokümanlar sunulmalıdır. Başvuru sürecinde genellikle şu belgeler talep edilir:

İnşaat ruhsatı ve projeler: İnşaatın başında alınmış olan ruhsat ve yapının mimari, statik, elektrik ve sıhhi tesisat projeleri.
Yapı denetim raporları: İnşaat sürecinde yapılan denetimlerin raporları.
Vergi borcu yoktur belgesi: Belediyeden alınan, yapının emlak ve çevre temizlik vergisi borcunun olmadığını gösteren belge.
Elektrik ve su abonelikleri: Yapının elektrik ve su abonelik işlemlerinin tamamlandığını gösteren belgeler.
İskansız Yapıların Hukuki Durumu Nedir?
İskansız yapıların hukuki durumu karmaşıktır ve çeşitli sorunlara yol açabilir. İskansız bir yapıda oturmak veya bu yapıyı kullanmak, yasal olarak bazı riskleri beraberinde getirir. Bu riskler şunları içerir:

Elektrik, su ve doğalgaz bağlantısı sorunları: İskan belgesi olmayan yapılar, resmi olarak elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini gerçekleştiremeyebilirler.
Satış ve ipotek işlemleri: İskansız yapılar, resmi olarak satılmak veya ipotek gösterilmek istenildiğinde sorunlar yaşanabilir. Bankalar, iskansız yapılara kredi vermekte isteksiz olabilirler.
Ceza ve yıkım riski: İskansız yapıların yasal olmaması nedeniyle belediye veya ilgili idareler tarafından ceza uygulanabilir ve yapı yıkılma riskiyle karşı karşıya kalabilir.
Sigorta sorunları: İskansız yapılar, sigorta poliçeleri tarafından kapsam dışı bırakılabilir veya yüksek primlerle sigortalanabilir.
İskansız bir yapının yasal statüsünü düzenlemek için yapı sahibinin gerekli başvuruları yaparak iskan belgesini alması gerekmektedir. Bu, yapı sahibinin sorumluluklarını yerine getirmesi ve yapının projeye uygun şekilde tamamlandığını kanıtlaması ile mümkün olur.

Sonuç
CEESS Global Emlak, iskan belgesinin önemini vurguluyor ve bu belgenin bir yapının yasal olarak kullanılabilir olduğunu gösteren kritik bir belge olduğunu belirtiyor. Yapı sahipleri veya müteahhitler, ilgili belediye veya il özel idaresine gerekli belgelerle başvurarak iskan belgesini almalıdır. İskansız yapılar, çeşitli hukuki ve pratik sorunlara yol açabileceğinden, her yapının iskan belgesine sahip olması güvenli ve yasal bir kullanım için zorunludur.