Ev Sahipleri Kafalarına Göre Kira Artışı Yapamayacak

Kira Artışında % Sınırı Kalkıyor: Kiracılar Panik Yapmamalı

Konutlarda % kira artış sınırının Temmuz 2024 itibariyle sona erecek olması, kiracılar arasında endişe yaratıyor. Ancak CEESS Global yetkilileri, kiracıların paniğe kapılmaması gerektiğini ve ev sahiplerinin keyfi artışlar yapamayacağını vurguluyor. Konuya ilişkin yapılan açıklamada, "Yüzde 100, yüzde 200 gibi artışlar yapılamaz. Kira sözleşmelerinde böyle bir hüküm olsa dahi bu sözleşme geçersizdir. Yasa, kiracı ile ev sahibi arasında makul bir denge sağlamak istemektedir" denildi.

Ev Sahipleri Fahiş Artış Yapabilir Mi?

Kira artışında % zam sınırının Temmuz 2024 itibariyle sona ermesi bekleniyor. Bu durum, bazı vatandaşlar arasında "ev sahipleri kiralarda fahiş artış yapabilir mi?" sorusunu gündeme getirdi. CEESS Global, kiracıların paniğe kapılmaması gerektiğini ifade ederek, ev sahiplerinin kafalarına göre zam yapamayacağını söyledi.

Artışlar Eski Düzenlemelere Göre Yapılacak

CEESS Global yetkilileri, Borçlar Kanunu'nda kira tavan artış oranının yer aldığını belirterek, eskisi gibi yıllık enflasyon ortalamasına göre artış oranının belirleneceğini dile getirdi. Açıklamada, "Borçlar Kanunu'nun geçici maddesine eklenen bir maddeyle kira tavan artış oranı, % olarak belirlenmişti. Eğer herhangi bir yasal düzenleme yapılmaz ise Temmuz 2024 itibariyle %'lik tavan oran sona erecek. Borçlar Kanunu'nda kira bedellerinin belirlenmesi için bir 'tavan uygulaması' söz konusu. Yıllık enflasyonun 12 aylık ortalaması alınacak. Temmuz ayında kira sözleşmesi sona eren bir kiracı için bakılacak ilk kriter, 12 aylık enflasyon ortalaması olacak. Takriben p,9 gibi bir rakam olması öngörülüyor. Bunu aşması mümkün olmayacak" ifadelerine yer verildi.

Taraflar Kira Artış Yüzdesi Belirlese Dahi Geçerli Olmayacak

Yetkililer, "Taraflar arasında kira bedelinin artırılmasına ilişkin bedel belirlenmemiş ise bu 12 aylık ortalamayla belirlenecek. Muhtemel kiracı ve ev sahibi arasındaki bir davada enflasyon oranı dikkate alınacak" dedi. Merkez Bankası tarafından açıklanan aylık ve yıllık enflasyon miktarı, ay bazında açıklandığı için belirlenen kira bedeli de buna ilişkin olacak. Temmuz 2024'ün 12 aylık ortalaması y olarak açıklandığı takdirde, kira tavan miktarı y kadar arttırılabilir. Herhangi bir dava durumunda mahkeme, tavan miktarını dikkate alarak karar verecektir.

5 Yıl Dolduğunda Tavan Artışları Gözetilmez

CEESS Global, 5 yıl ve üzeri kira sözleşmelerine dikkat çekerek, "5 yılı doldurmuş olan sözleşmelerde böyle bir tavan miktarı yok. Dolayısıyla 5 yıl dolduktan sonra tavan miktarı gözetilmeksizin kira bedelinin artışı söz konusu olabilecektir. Bu elbette kiralayanın lehine olan bir durum" ifadelerini kullandı.

Son olarak, kiraların mutlaka bankalar aracılığıyla, "kira" açıklaması yazılarak yatırılması gerektiği de vurgulandı.

CEESS Global