Türkiye, Konut Fiyatlarının En Çok Düştüğü Üç Ülkeden Biri Oldu!

Uluslararası Ödemeler Bankası (BIS) tarafından açıklanan ve gayrimenkul sektörü tarafından büyük bir ilgiyle takip edilen 2024 yılı 1. çeyrek konut fiyatı istatistiklerine göre, Türkiye konut fiyatlarının en çok düştüğü üç ülkeden biri oldu. İsviçre merkezli BIS'in raporlarına göre, dünya genelinde 2024 yılının ilk çeyreğinde reel konut fiyatları, geçen yılın aynı dönemine kıyasla %1 oranında düşüş gösterdi. Türkiye ise bu dönemde %8,9 oranında konut fiyatlarında düşüş yaşayarak, en büyük düşüş yaşayan üçüncü ülke konumunda yer aldı.

Dünya Geneli ve Türkiye’deki Fiyat Düşüşleri

2022 yılının 3. çeyreğinden bu yana küresel olarak konut fiyatlarında yaşanan düşüş, 2023'ün ilk çeyreğinde %3,1’e ulaşmıştı. Bu düşüş, 2024 yılının ilk çeyreğinde de devam ederek daha yavaş bir hızla sürdü. Türkiye’de ise 2024 yılının 1. çeyreğinde konut fiyatları reel olarak %8,9 oranında gerilerken, Lüksemburg ,7 ile birinci, Hong Kong ise ,2 düşüşle ikinci sırada yer aldı.

Pandemi döneminde küresel konut fiyatlarında önemli bir artış yaşanmış, Türkiye 2022 yılının 3. çeyreğinde dünya genelinde konut fiyatlarının en çok yükseldiği ülke olmuştu. O dönem Türkiye’deki yıllık reel konut fiyat artışı Y,6 olarak kaydedilmişti. Ancak, 2024 yılı itibarıyla bu artış yavaşladı ve 1. çeyrek itibarıyla Türkiye’de fiyatlarda düşüş yaşandı. Yine de Türkiye, 2019 yılının son çeyreğinden bu yana konut fiyatlarının en çok yükseldiği ülke konumunu koruyor. BIS verilerine göre, bu dönemde Türkiye’de konut fiyatları reel olarak 9,4 oranında artış gösterdi.

Küresel ve Gelişmekte Olan Piyasalar Arasında Farklılaşma

Gelişmiş ekonomilerde reel konut fiyatlarındaki düşüş neredeyse durma noktasına gelirken, gelişmekte olan ekonomilerde ise düşüş daha belirgin oldu. Gelişmekte olan ekonomilerde, 2024 yılının ilk çeyreğinde yıllık bazda %1,6’lık bir düşüş kaydedildi. Bu düşüşün büyük bir kısmı Asya ülkelerindeki konut fiyatlarındaki gerilemeden kaynaklandı.

Konut Fiyatlarındaki Artış Yaşanan Ülkeler

Buna karşılık, konut fiyatlarının en çok yükseldiği ülkeler arasında ,6 artışla Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) ilk sırada yer alırken, Polonya ,6 ile ikinci, Bulgaristan ise ,2 ile üçüncü sırada yer aldı.