Hisseli tarla alımı, avantajlı bir yatırım aracı olarak görünse de, ciddi riskler barındırmaktadır. Özellikle hissedar sayısının fazla olduğu bu tür mülkiyetlerde, karşılaşabileceğiniz yasal sorunlar ve karmaşık süreçler, yatırımınızın değerini olumsuz etkileyebilir.

Aşağıda hisseli tarla almayı düşünenler için en önemli riskleri ve dikkat edilmesi gereken noktaları sıralıyoruz:

1. Hissedarların Muvafakat Sorunu

Hisseli tarlalarda en büyük zorluklardan biri, tüm hissedarların satışa onay vermesinin zorunlu olmasıdır. Bu onayı almak her zaman kolay olmayabilir. Tüm hissedarların muvafakati alınmadığında, satış işlemi gerçekleşmez ve bu, alıcı için uzun bir bekleyiş sürecine dönüşebilir.

2. Şufa (Önalım) Hakkı Kullanımının Getirdiği Riskler

Hisseli tarlalarla ilgili en önemli yasal engellerden biri de şufa hakkıdır. Hissedarlar, taşınmazın üçüncü bir kişiye satılması durumunda, öncelikli olarak o hissedarı satın alma hakkını kullanabilir. Şufa hakkının kullanılması, alıcıların hak kaybına uğramasına ve sürecin uzamasına yol açabilir.

3. Ortaklığın Giderilmesi Davaları

Hissedarlar arasında anlaşmazlıklar yaşandığında, bu durum "ortaklığın giderilmesi davasına" yol açabilir. Bu dava sonucunda, hisseli taşınmazın satılması ya da hisseler arasında bölünmesi gündeme gelebilir. Böyle bir durumda yatırımcılar, tarlayı diledikleri şekilde kullanamayabilir ve yatırımın beklenen getirisi sekteye uğrayabilir.

4. Değişen Hissedar Yapısı

Hisseli tarlalarda pay sahipliği sıkça el değiştirebilir ve yeni hissedarlar, tarlanın yönetimi ya da kullanımı konusunda farklı planlara sahip olabilir. Bu değişiklikler, satın alınan hissedeki mevcut düzeni bozabilir ve yatırımcı için istenmeyen durumlar yaratabilir.

5. Hukuki ve Ekonomik Belirsizlikler

Hisseli tarlalar, hukuki süreçler açısından oldukça karmaşıktır. Yatırımcılar, tarlayı satın aldıktan sonra diğer hissedarların itirazları, şufa hakkının kullanılması gibi durumlarla karşılaşabilir.