Evinizi Kiracıdan Alırken Nelere Dikkat Etmelisiniz? Hasar Tespiti ve Hukuki Yollar

Türkiye’de Konut Kiraları ve Artan Anlaşmazlıklar

Türkiye’de artan enflasyon ve yükselen konut kiraları, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıkları giderek artırdı. Kiralara getirilen % zam sınırlamasının 1 Temmuz 2024 itibarıyla kaldırılması ise bu sorunları yeniden gündeme getirdi. Özellikle evlerinde hasar bulunan ev sahipleri, kiracılarla yaşanan anlaşmazlıkları çözme yollarını ve hukuki süreçleri merak ediyor. CEESS Global olarak, ev sahiplerinin dikkat etmesi gereken temel noktaları derledik.

Kiracıdan Evi Teslim Alırken Hasar Kontrolü Yapın

Ev sahiplerinin kiracıdan evi teslim alırken dikkat etmesi gereken en önemli konulardan biri, mevcut hasarların tespit edilmesidir. Eşyaların veya evin yapısal unsurlarında, olağan kullanım sonucu eskimeler olabileceği gibi kiracının kusurlu kullanımından kaynaklanan ciddi zararlar da oluşabilir. Bu nedenle hasarın kaynağını doğru belirlemek önemlidir.

Bilirkişi İncelemesi ve Hukuki Süreç

Evde ciddi bir hasar bulunduğu takdirde, konuyu mahkemeye taşımak gerekebilir. Mahkeme sürecinde bir bilirkişi, zararın kaynağını incelemek üzere görevlendirilir. Bu inceleme, hasarın tespiti ve kiracıdan talep edilebilmesi açısından büyük önem taşır. Yargıtay’ın yerleşik kararlarına göre, kiracının evde veya üçüncü kişiler tarafından eve zarar verilmesi durumunda kiracı sorumlu tutulmaktadır.

Hasarların Tespiti ve Tahsil Süreci

Bilirkişi raporu ile zararın kiracıya ait olduğu kesinleştiğinde, ev sahibi icra yoluna başvurarak tazminat talebinde bulunabilir. Kiracı tarafından itiraz gelmesi durumunda, ev sahibi eda davası açarak zararın karşılanmasını talep edebilir.

Zarara İlişkin Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar

Kiracıdan evi alırken dikkat edilmesi gereken diğer önemli noktalar şunlardır:

• Evi Detaylıca İnceleyin: Özellikle duvarlar, zeminler, kapılar, pencere çerçeveleri ve mutfak dolapları gibi unsurları dikkatlice kontrol edin.
• Kiracı İle Görüşme Yapın: Evin durumu hakkında bilgi almak için kiracı ile doğrudan bir görüşme yaparak hasarın kaynağını netleştirin.
• Fotoğraf veya Video Çekimi Yapın: Hasarın belgelendirilmesi için teslim anında fotoğraf veya video çekerek kayıt altına alın.