Tahliye Taahhüdü Nedir ve Kiracı Tahliyesinde Nasıl Kullanılır?

Emlak sektöründe sıkça gündeme gelen konulardan biri, kiracı tahliyesidir. Bu süreçte hem kiracıların hem de mal sahiplerinin haklarının korunması için Türk Borçlar Kanunu (TBK) önemli düzenlemeler sunmaktadır. Özellikle, TBK’nın 352. maddesi çerçevesinde düzenlenen tahliye taahhüdü, kiracı ve mal sahibi arasındaki uyuşmazlıkların önlenmesi açısından büyük bir öneme sahiptir.

Tahliye Taahhüdü Nedir?

Tahliye taahhüdü, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak beyan ettiği resmi bir belgedir. Bu belge, kiracının iradesiyle hazırlanır ve yazılı bir şekilde yapılması şarttır. Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi, bu konuda yasal düzenlemeleri içermektedir:

“Kiracı, kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmişse, bu tarihte taşınmazın tahliyesi talep edilebilir.”

Tahliye Taahhüdünün Geçerli Olması İçin Gereken Şartlar

Tahliye taahhüdünün yasal olarak geçerli sayılabilmesi için aşağıdaki şartlar yerine getirilmelidir:

1. Yazılı Olması:
   Tahliye taahhüdü mutlaka yazılı bir şekilde düzenlenmelidir. Sözlü anlaşmalar geçerli değildir.

2. Kiracı Tarafından İmzalanmış Olması:
   Belge, yalnızca kiracı tarafından imzalanmalı ve kendi iradesiyle hazırlanmalıdır.

3. Belirli Bir Tarih İçermesi:
   Tahliye taahhüdünde, taşınmazın hangi tarihte boşaltılacağı açık bir şekilde belirtilmelidir.

4. Kiralananın Tesliminden Sonra Düzenlenmesi:
   Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesi imzalandıktan ve taşınmaz teslim edildikten sonra düzenlenmelidir. Aksi takdirde geçersiz sayılabilir.

Mal Sahibinin Tahliye Sürecinde Dikkat Etmesi Gerekenler

Tahliye taahhüdü bulunmasına rağmen, mal sahibinin doğrudan kiracıyı taşınmazdan çıkarması mümkün değildir. Tahliye için hukuki sürecin başlatılması gerekir. Bu durumda, icra müdürlüğü veya mahkeme aracılığıyla tahliye talebinde bulunulabilir.

Tahliye Taahhüdünün Avantajları

• Kiracı ve mal sahibi arasındaki anlaşmazlıkları önler.
• Hukuki sürecin daha hızlı ilerlemesini sağlar.
• Mal sahibine, tahliye konusunda yasal bir dayanak sunar.