Amortisman Süresi Nedir ve Neden Önemlidir?

Gayrimenkul yatırımı yaparken, yatırımın kendini ne kadar sürede amorti edeceği yani geri kazanılacağı, en çok merak edilen konulardan biridir. Bu hesaplama, konutun kiraya verilmesi durumunda satış fiyatının kaç yıl içinde geri kazanılabileceğini ortaya koyar ve yatırımın karlılığını anlamamıza yardımcı olur. Bu süreç, "amortisman süresi" olarak adlandırılır.

Amortisman Süresi Nasıl Hesaplanır?

Amortisman süresini hesaplamak için basit bir formül kullanılabilir:
Amortisman Süresi (Yıl) = Satış Fiyatı ÷ Yıllık Kira Geliri

Örneğin:

• Satın alınan bir evin fiyatı 200.000 TL ve aylık kira getirisi 1.000 TL ise yıllık kira geliri 12.000 TL olur.
• Bu durumda, 200.000 ÷ 12.000 = 16,67 yıl yani yaklaşık 16,5 yıl gibi bir amortisman süresi hesaplanır.

Bu süre, yatırımınızın kendini geri ödemesi için gerekli zamanı ifade eder. Türkiye genelinde 16-18 yıl arasında bir amortisman süresi genellikle "iyi" bir yatırım göstergesi olarak kabul edilir.

Amortisman Süresini Etkileyen Faktörler

Amortisman süresi, yalnızca konut fiyatı ve kira geliriyle değil, şu unsurlarla da doğrudan ilişkilidir:

• Konutun Lokasyonu: Merkezi bölgelerde ve yüksek talep gören bölgelerde kira getirisi daha yüksek olduğundan amortisman süresi kısalabilir.
• Gayrimenkulün Durumu: Yeni, bakımlı ve modern bir daire daha hızlı kiracı bulur ve daha yüksek kira getirisi sağlayabilir.
• Ekonomik Koşullar: Enflasyon, faiz oranları ve kira piyasasındaki dalgalanmalar amortisman süresini etkileyebilir.

Amortisman Süresi Yatırım Kararı İçin Yeterli mi?

Amortisman süresi, yatırım kararlarında önemli bir kriterdir ancak tek başına yeterli değildir. Kira getirisi dışında mülkün değer artışı potansiyeli, vergiler, bakım masrafları gibi unsurlar da dikkate alınmalıdır.

Emlak yatırımı yaparken profesyonel bir danışmanlık hizmeti almak, daha bilinçli kararlar vermenize yardımcı olacaktır. Amortisman süresini doğru hesaplamak, gayrimenkulünüzün uzun vadede karlılığını anlamanız için önemli bir adımdır.