Avan Proje Nedir? İnşaat Sürecinde Neden Önemlidir?

Gayrimenkul ve inşaat sektöründe sıkça kullanılan avan proje, bir yapının uygulama aşamasına geçmeden önce yapılan ön hazırlık çalışmasıdır. Genellikle 1/100 veya 1/200 ölçeğinde hazırlanan bu proje, inşaatın genel hatlarını belirler ancak detaylı teknik çizimler içermez.

Avan Proje Ne İşe Yarar?

Avan proje, mimarlar ve yatırımcılar için ön değerlendirme ve fizibilite çalışması niteliğindedir. Bu aşamada:
✔ Yapının genel tasarımı ve yerleşimi belirlenir.
✔ Kat planları, cephe görünüşleri ve kabataslak maliyet hesapları oluşturulur.
✔ Belediye ve ilgili kurumlardan ön onay almak için kullanılır.

Uygulama Projesinden Farkı Nedir?

Avan proje, detaylı mühendislik hesaplarını ve kesin teknik çizimleri içermez. Uygulama projesi ise elektrik, tesisat ve statik hesapların da dahil olduğu, inşaat sürecinde birebir uygulanacak detaylı projedir.

Avan Proje Zorunlu mu?

Türkiye’de bazı belediyeler, imar izni ve ruhsat işlemleri öncesinde avan projeyi talep edebilir. Özellikle büyük ölçekli yatırımlarda mimari kararları netleştirmek için bu aşama büyük önem taşır.

İnşaat ve gayrimenkul yatırımlarında daha sağlıklı kararlar almak ve maliyetleri doğru yönetmek için avan proje hazırlamak, sürecin en kritik adımlarından biridir.