İsviçre’de Yabancılar İçin Gayrimenkul Yatırımında Lex Koller Yasası

İsviçre, istikrarlı ekonomisi, düşük enflasyon oranları ve güvenilir hukuk sistemiyle dünya genelinde yatırımcılar için cazip bir gayrimenkul pazarı sunuyor. Ancak, İsviçre’de mülk satın almak isteyen yabancılar için belirli yasal düzenlemeler bulunuyor. Bu düzenlemelerin en önemlilerinden biri Lex Koller Yasası olarak bilinen, yabancıların İsviçre’de gayrimenkul satın almasını kısıtlayan yasadır.

Lex Koller Yasası Nedir?

Resmi adı “Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland” olan Lex Koller Yasası, İsviçre’de yaşayan veya yatırım yapmak isteyen yabancıların mülk edinmesini belirli kurallara bağlamaktadır. Yasa, İsviçre’de yerli halkın mülk sahibi olmasını önceliklendirirken, yabancıların konut piyasasında spekülatif alımlar yapmasını engellemeyi amaçlamaktadır.

Lex Koller Yasası’nın Temel Kuralları

1. Konut Alımındaki Kısıtlamalar

   • AB/EFTA üyesi ülkelerin vatandaşları, İsviçre’de B veya C tipi oturum iznine sahip olduklarında serbestçe gayrimenkul satın alabilirler.

   • AB/EFTA üyesi olmayan yabancılar, İsviçre’de konut satın almak için özel kantonal izin almak zorundadır.

   • İsviçre’de ikamet etmeyen yabancı yatırımcılar için konut alımı büyük ölçüde sınırlandırılmıştır.

2. Ticari Gayrimenkuller Serbest

   • Yabancı yatırımcılar, İsviçre’de otel, ofis, mağaza, sanayi tesisleri, lojistik merkezleri gibi ticari mülkleri hiçbir kısıtlama olmadan satın alabilirler.

3. Turistik Bölgelerde İstisnalar

   • İsviçre’nin turistik destinasyonları olan Zermatt, St. Moritz, Verbier, Gstaad gibi belirli bölgelerde, yabancılara tatil amaçlı konut satın alma hakkı tanınabilmektedir. Ancak, bu alımlara metrekare sınırlamaları veya yeniden satış kısıtlamaları uygulanabilir.

4. Kantonal Yetkiler

   • İsviçre’de kantonlar, yabancıların konut edinmesine yönelik kendi kurallarını belirleyebilir. Bazı kantonlar yabancı yatırımcılar için daha esnek düzenlemeler sunarken, bazıları tamamen yasaklayabilir veya kota koyabilir.

İsviçre’de Gayrimenkul Yatırımı Yapmak İsteyenler İçin Öneriler

İsviçre’de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen yabancı yatırımcılar için birkaç kritik öneri:

• Ticari gayrimenkul yatırımlarına odaklanmak: Lex Koller, ticari gayrimenkuller için herhangi bir kısıtlama getirmediğinden, bu alandaki yatırımlar yabancılar için cazip bir alternatif sunar.

• Turistik bölgelerdeki fırsatları değerlendirmek: Belirli turistik bölgelerde yabancılara izin verilen konutlar, yatırım açısından büyük fırsatlar barındırabilir.

• Kantonal yasaları araştırmak: İsviçre’de her kantonun farklı düzenlemeleri olabilir. Bu nedenle, yatırım yapmadan önce kantonal yasalar detaylıca incelenmelidir.

• Uzman bir danışmandan destek almak: İsviçre’de gayrimenkul yatırımı süreci karmaşık olabileceğinden, profesyonel bir danışmanla çalışmak işlemleri kolaylaştıracaktır.