Tapu İptali: Hangi Durumlarda Geçerli?

Tapu iptali, belirli hukuki sebeplerle taşınmaz mülkiyetinin geçersiz hale getirilmesi anlamına gelir. Bu süreç genellikle Asliye Hukuk Mahkemeleri aracılığıyla yürütülmektedir. Tapu iptaline yol açan başlıca sebepler şunlardır:

1. Muris Muvazaası
Mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla yapılan satışlar, muris muvazaası kapsamında değerlendirilebilir. Bu durumda, mirasçılar tapu iptali için dava açarak hakkını arayabilirler.

2. Aile Konutu Şerhi
Bir taşınmaz üzerinde "aile konutu" şerhi bulunuyorsa, eşlerden biri diğerinin izni olmadan satış işlemi gerçekleştiremez. İzinsiz yapılan satışlar, tapu iptaliyle sonuçlanabilir.

3. Sahtecilik
Sahte vekaletname veya sahte belgelerle yapılan taşınmaz satışları, hukuka aykırı olduğu için geçersiz sayılır. Tapunun iptali ve eski sahibine iadesi için dava açılabilir.

4. Hata veya Hile
Tapu işlemlerinde yanlış bilgi verilmesi, yanıltıcı belge sunulması veya hileli işlemler yapılması durumunda, taşınmazın satışı iptal edilebilir.

Tapu İptali İçin Ne Yapılmalı?
Tapu iptali talep eden kişiler, Asliye Hukuk Mahkemesi’ne dilekçe vererek dava açabilirler. Mahkeme sürecinde taşınmazın durumu, belgeler ve tapu kayıtları incelenerek karar verilir.

Hukuki haklarınızı korumak için, tapu işlemlerinde dikkatli olmanız ve gerektiğinde uzman bir avukata danışmanız önemlidir.