Konut Piyasasında Alarm Zilleri: Satış Süresi 70 Güne Yükseldi!

Türkiye gayrimenkul piyasasında uzun süredir beklenen yavaşlama, artık net rakamlarla karşımızda. Son verilere göre, konutların ortalama satılma süresi 70 güne yükseldi. Bu seviye, 2008 küresel kriz döneminde kaydedilen 78 günlük ortalamaya oldukça yakın. Bu tablo, hem yatırımcılar hem de mülk sahipleri için önemli bir uyarı sinyali niteliğinde.

Konut Satış Süresi Neden Uzadı?

CEESS Global olarak sahada edindiğimiz bilgilerle birlikte uzman analizleri gösteriyor ki, konut satış süresindeki uzamanın temelinde üç ana faktör var:

1. Artan faiz oranları
2. Alım gücündeki azalma
3. Karar sürecini uzatan yüksek konut fiyatları

Özellikle İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirlerde konut stoku fazlası, alıcıların “biraz daha bekleyelim” psikolojisine girmesine neden oluyor.

Gayrimenkul Profesörü Semih Sarıalioğlu’ndan Önemli Uyarılar:

“Yatırımcı artık çok daha seçici ve temkinli davranıyor. Özellikle ikinci el konut piyasasında belirgin bir durgunluk görüyoruz. Fiyatlar birçok bölgede sabitlenmiş durumda, hatta bazı şehirlerde aşağı yönlü düzeltmeler başladı. Bu, piyasanın doğal bir dengeleme sürecine girdiğini gösteriyor.”

CEESS Global olarak 25 yıllık deneyimimizle bu süreci hem yatırımcılarımız hem de mülk sahipleri adına doğru analiz ediyoruz. Unutulmamalıdır ki; her kriz, içinde yeni fırsatlar da barındırır.

İnşaat Sektörü ve Ekonomiye Etkisi

Gayrimenkul piyasası yalnızca alım-satım işlemlerinden ibaret değil. Uzayan satış süreleri;

• Müteahhitlerin projeye başlama cesaretini kırıyor,
• İkinci el konut sahiplerinin nakit dönüşüm süresini uzatıyor,
• Genel ekonomik hareketliliği yavaşlatıyor.

CEESS Global olarak her ay yayınladığımız iç piyasa analiz raporlarında, konut satışlarının hızı, alıcı-satıcı dengesi ve bölgesel analizlere özel tablolarla yatırımcıya yol göstermeye devam ediyoruz.

2008 Krizi ile Paralele Gidişat

2008 küresel krizinde Türkiye’de konutların ortalama satılma süresi 78 güne kadar çıkmıştı. Şu anki 70 günlük ortalama, o dönemin hemen altında. Yani, gayrimenkul piyasası tarihsel bir eşiğe yeniden yaklaşmış durumda.

“Krediye erişim zorlaştığında, nakde dönüş süresi uzadığında ve güven kaybı başladığında, konut yatırımları durağan hale gelir. Ancak bu dönemler, bilinçli yatırımcı için pazarlık fırsatlarıyla dolu yeni bir dönemdir” diyor Gayrimenkul Profesörü Semih Sarıalioğlu.

Bu Süreci Nasıl Avantaja Çevirirsiniz?

• Satmak istediğiniz konutu doğru fiyat ile listeleyin.
• “Ne kadar eder?” sorusunun cevabını sadece portallar değil, gerçek saha uzmanları verir.
• CEESS Global’in “360 Derece Değerleme” hizmetiyle, mülkünüzü piyasaya en uygun değerden sunun.
• İkinci el konutlar için “TakasBank Sistemi” gibi yenilikçi çözümlerle zaman kaybetmeden alıcı bulun.