Tapuda Düşük Bedel Göstermek Artık Riskli: Yapay Zekâ Takibi Başladı!

Gayrimenkul sektöründe uzun süredir süregelen bir alışkanlık, artık ciddi riskler barındırıyor: Tapuda satış bedelini düşük göstermek. Özellikle alıcı ve satıcının “karşılıklı anlaşarak” satış fiyatını tapuda gerçek değerinin altında beyan etmesi, hem devlet açısından büyük vergi kayıplarına neden oluyor hem de kayıt. Ancak bu dışı ekonomiyi büyütüyordu dönemin sonuna gelindi. Hazine ve Maliye Bakanlığı, MEVA (Mekânsal Veri Analizi) Sistemi ile birlikte bu işlemleri artık anlık olarak takip ediyor.

Vergi Kaybı Odakta, Takip Dijitalleşti

Önceden tapu harcı daha az ödensin diye satışlar 2 milyon TL’ye yapılır, ama tapuda 1 milyon TL gösterilirdi. Bu, ne yazık ki gayrimenkul piyasasında yaygın bir uygulamaydı. Ancak artık devlet, yapay zekâ destekli sistemlerle bu farkları tespit edebiliyor.
MEVA sistemi, taşınmazın bulunduğu bölgedeki rayiç değerleri, çevredeki ilan fiyatlarını, değerleme raporlarını ve bölgesel satış ortalamalarını analiz ederek, satış fiyatının piyasa koşullarına uygun olup olmadığını anında kontrol edebiliyor.

 MEVA Sistemi Nasıl Çalışıyor?

MEVA, Türkiye genelinde konum bazlı verilerle entegre çalışıyor.

• Satılan mülkün bulunduğu mahalledeki emsal fiyatları,
• İlan sitelerinde yayımlanan satış fiyatları,
• Değerleme uzmanlarının raporları,
• Gayrimenkul türü, metrekaresi, yaşı ve konumu gibi detaylar

Otomatik olarak analiz ediliyor. Yapay zekâ destekli sistem, bu girdileri çapraz kontrol ederek "Bu mülk neden bu kadar düşük fiyata satıldı?" sorusuna yanıt arıyor. Sistem, şüpheli bir satış tespit ettiğinde devreye vergi daireleri giriyor.

Resmi Yazı Kapınızda Olabilir

Beyan edilen bedelin piyasa ortalamasının çok altında olduğu tespit edildiğinde, mükellefe resmi bir yazı gönderiliyor. Ancak süreç doğrudan cezai işlemle başlamıyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı burada mükelleflere bir esneklik sunuyor:
15 gün içerisinde pişmanlıkla fark beyan edilip ödenirse, herhangi bir ceza uygulanmıyor.
Bu durum, hem devletin alacağı vergi gelirini güvence altına alıyor, hem de vatandaşın mağdur olmadan süreci düzeltmesini sağlıyor.

Ama dikkat!
Bu 15 günlük süre zarfında herhangi bir düzeltme yapılmazsa, inceleme ve ceza süreci başlatılıyor. Bu da hem para cezaları hem faiz hem de geçmişe dönük yasal sorumluluklar anlamına geliyor.

CEESS Global Uyarıyor: Kayıt Dışı Satışlara Son Verin!

CEESS Global olarak yatırımcılarımıza ve tüm gayrimenkul sahiplerine açık bir uyarıda bulunmak istiyoruz:
Artık kayıt dışı hiçbir işlem "görünmez" değil.
Tapuda düşük gösterilen satışlar, sadece bugünü değil yarını da etkiler.

• Gelecekteki alım-satım değerlemenizde,
• Miras paylaşımında,
• Mal varlığı tespitlerinde,
• Kredi değerlemelerinde,
• Yatırımcı güveninde

gerçek dışı beyanlar size zarar olarak döner.

Bugün tapuda 2 milyon TL beyan ettiğiniz bir mülk, yarın ekspertiz tarafından 4 milyon TL olarak değer biçildiğinde; aradaki farkı açıklamak, ek vergi ödemek ve cezalarla uğraşmak zorunda kalabilirsiniz.

Artık Sadece İnsan Değil, Yapay Zekâ da İzliyor

Sistemin en dikkat çeken tarafı, insan gözüyle değil algoritmalarla çalışması. Yani sistem sizin niyetinizi değil, verinin matematiğini dikkate alıyor.
Evinizin emsalleri 4 milyon TL’den satılıyorsa ve siz 2.5 milyon TL beyan ettiyseniz, sistem bunu otomatik olarak “şüpheli işlem” olarak işaretliyor.

İnternet üzerindeki ilanlar, ilan süresi, metrekare fiyatı, iç özellikler gibi onlarca parametre analiz ediliyor. Kısacası, gizlemek mümkün değil.

Gayrimenkul Satışında Dürüstlük Artık Zorunlu

Satış işlemlerinizde gerçek değer üzerinden beyan artık bir tercih değil, bir zorunluluk.
CEESS Global olarak siz değerli yatırımcılara:

• Doğru ekspertiz hizmeti,
• Yasal tapu danışmanlığı,
• Şeffaf fiyatlandırma stratejileri,
• Vergi optimizasyonu konusunda destek

sunuyoruz.
Vergi kaybı yaratmayan, dürüst ve şeffaf bir emlak pazarı; hem sektörün güvenilirliğini artırır, hem de sizi uzun vadede korur.