Kiracı mısınız, ev sahibi mi? Bu 5 madde olmadan kira sözleşmesi eksik sayılır!

Kira sözleşmesi deyip geçmeyin. Bir evin içinde yaşamaya başlamak da o evi güvenle teslim etmek de kâğıt üzerinde atılan imzayla başlar. Ancak çoğu zaman hem kiracılar hem de ev sahipleri, sözleşmenin satır aralarını dikkate almadığı için büyük sorunlarla karşılaşıyor.

İşte bu yazıda size kira sözleşmesinde mutlaka yer alması gereken 5 kritik maddeyi hatırlatmak istiyorum. Çünkü bu maddeler olmadan atılan imzalar, ileride hak kayıplarına ve gereksiz tartışmalara neden olabilir.

Tarafların Kimlik ve İletişim Bilgileri

Resmi bir kira sözleşmesi, tıpkı bir kimlik gibidir. Kiracı ve ev sahibinin adı, soyadı, T.C. kimlik numarası ve iletişim bilgileri eksiksiz olmalı. “Zaten birbirimizi tanıyoruz” diyerek geçiştirilen bu detay, bir anlaşmazlıkta ilk aranan şey oluyor.

Kira Bedeli ve Ödeme Şekli

Aylık ne kadar kira ödenecek? Hangi gün yatırılacak? Elden mi, banka hesabına mı? Tüm bu soruların cevabı sözleşmede net şekilde yer almalı. Özellikle “elden ödeme” gibi muğlak ifadeler hem vergi hem de ispat açısından ileride büyük sıkıntı yaratabilir.

Depozito Bilgisi

Depozito alınacak mı? Alınacaksa ne kadar? Hangi koşulda iade edilecek? Sözleşmede yer almayan depozito miktarı, özellikle tahliye sürecinde ciddi anlaşmazlıklara sebep oluyor. Ayrıca Türk Borçlar Kanunu’na göre depozito miktarı, en fazla 3 kira bedeli kadar olabilir.

Kira Süresi ve Tahliye Şartları

Sözleşme ne zaman başlıyor ne zaman bitiyor? Otomatik uzayacak mı? Kiracı erken çıkarsa ceza ödeyecek mi? Bu sorulara yanıt vermeyen bir sözleşme, tarafların elini kolunu bağlayabilir. Bu yüzden özellikle tahliye koşulları açık ve net şekilde yazılmalı.

Demirbaş Listesi ve Evin Durumu

Evin içinde ne var? Beyaz eşyalar, mobilyalar, arızalı yerler, boyalı duvarlar… Kiraya verilen evin durumu ve içinde bulunan eşyalar mutlaka yazılı hale getirilmeli. Bu madde hem kiracıyı hem de ev sahibini gelecekteki “sen kırdın- ben kırmadım” tartışmalarından korur.