Tapuda Eksik Beyan Edenler Dikkat! GİB'ten Yeni Genelge Geldi

Gayrimenkul satışlarında gerçek satış bedelinin tapuda eksik gösterilmesi artık ciddi yaptırımlarla karşılaşabiliyor.
Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), özellikle 2024 ve 2025 yıllarında gayrimenkul satışı yapanları doğrudan ilgilendiren yeni bir iç genelge yayımladı. Bu genelge ile birlikte tapuda eksik bedel beyan edenlere yönelik uygulanacak işlemler netleştirildi.

Hangi Satışlar Kapsamda?

Genelge, konut, arsa, iş yeri ve arazi satışlarını kapsıyor. GİB, birçok mükellefe gönderdiği yazılarda, gayrimenkul satış bedelinin gerçek piyasa değerinin altında gösterildiğini tespit ettiğini bildirerek, vatandaşları “harç farkını ve cezasını ödeyin” uyarısıyla karşı karşıya bıraktı.

Yeni Genelge Ne Diyor?

22 Mayıs 2024 tarihinde tüm vergi dairelerine gönderilen iç genelgeyle birlikte, tapu harcıyla ilgili yeni bir düzenleme yürürlüğe girdi. Pişmanlıkla beyan edenler için önemli avantajlar getirildi.

Pişmanlıkla Beyan Edenler İçin Yeni Uygulama:

Vergi ziyaı cezası uygulanmayacak
Usulsüzlük cezası kesilmeyecek
Sadece harç farkı alınacak
Harç farkına aylık %4,5 oranında pişmanlık zammı uygulanacak

Bu Ne Anlama Geliyor?

Eksik bedel beyan ettiğini fark eden mükellefler, durumu kendiliğinden pişmanlıkla bildirdiği takdirde ağır cezalarla karşılaşmadan yükümlülüklerini yerine getirebilecek. Ancak, GİB tarafından yapılan tespit sonrası re’sen işlem başlatılması durumunda, vergi ziyaı ve usulsüzlük cezaları devreye giriyor.

CEESS Global'den Uyarı:

Eğer yakın zamanda bir gayrimenkul satışı gerçekleştirdiyseniz ve satış bedelini piyasa değerinin altında gösterdiyseniz, gecikmeden bir mali müşavir veya vergi danışmanına başvurmanızı tavsiye ederiz. Doğru ve şeffaf beyanda bulunmak hem cezai işlem riskini azaltır hem de ileride karşılaşılabilecek hukuki sorunların önüne geçer.