Miras Paylaşımında Yeni Dönem: Aile İçi Uzlaşma Ön Planda

Miras paylaşımı, uzun yıllardır aile içinde en çok anlaşmazlığa sebep olan konuların başında geliyor. Özellikle hisseli taşınmazlar söz konusu olduğunda yaşanan tıkanmalar, yıllarca süren hukuki süreçlere ve aile bağlarının zedelenmesine yol açabiliyordu. Ancak yakın zamanda yürürlüğe giren yeni düzenlemeyle birlikte bu kronik sorunlara pratik ve barışçıl bir çözüm yolu açıldı.

Eşit Bölüşüm Zorunluluğu Kalktı

Yeni düzenlemeye göre, mirasın artık eşit şekilde bölüştürülmesi zorunlu değil. Mirasçılar, taşınmazların devrini karşılıklı uzlaşmayla aralarında gerçekleştirebilecek. Bu, özellikle taşınmazların niteliği gereği eşit bölünemediği durumlarda, anlaşma ile daha adil ve işlevsel bir paylaşım yapılmasının önünü açıyor. Örneğin; biri tarla, diğeri şehir merkezinde bir daire olan iki farklı taşınmazın değeri aynı olmasa bile, taraflar kendi ihtiyaç ve tercihlerine göre paylaşım yapabilecekler.

Noter Şartı Kaldırıldı: Süreçler Hızlanıyor

En dikkat çeken değişikliklerden biri ise noter onayı zorunluluğunun kaldırılması. Bu değişiklik, işlem maliyetlerini düşürmenin yanında miras paylaşım sürecini ciddi anlamda hızlandıracak. Aile fertleri kendi aralarında vardıkları uzlaşmayı doğrudan tapuya yansıtabilecekler. Bu, özellikle kırsal bölgelerde veya noter erişiminin sınırlı olduğu yerlerde büyük kolaylık sağlayacak.

Hisseli Tapularda Yeni Kurallar

Yeni düzenleme, hisseli tapularla ilgili uygulamaları da yeniden şekillendiriyor. Artık hisseli taşınmazların satışı için tüm hissedarların onayı gerekecek. Bu madde, miras kalan taşınmazlarda tek taraflı satışların veya izinsiz işlemlerin önüne geçmeyi hedefliyor. Aynı zamanda, tüm hissedarların haklarının korunmasını ve işlemlerin şeffaf şekilde yürütülmesini sağlıyor.

Vekâletle İşlem Dönemi

Bir diğer önemli değişiklik ise hissedarların tapudaki işlemlere doğrudan ya da vekâlet verdikleri avukat aracılığıyla katılabilmeleri. Bu durum, yurt dışında yaşayan veya sağlık, yaşlılık gibi nedenlerle işlemlere katılamayan mirasçılar için büyük bir avantaj. Hukuki temsil sayesinde sürecin güvenli yürütülmesi kolaylaşıyor.

Bu düzenlemeler, sadece hukuk sistemine değil, emlak piyasasına da doğrudan etki edecek. Hisseli taşınmazların satışı veya değerlendirilmesi daha şeffaf ve güvenli hale gelirken, aile içi anlaşmazlıkların azalması da mülklerin pazara daha kolay sunulmasını sağlayacak. Biz CEESS Global olarak, bu yasal değişikliklerin özellikle yatırımcılar ve arsa sahipleri açısından olumlu sonuçlar doğuracağına inanıyoruz.

Eğer siz de miras kalan taşınmazlarınızla ilgili paylaşım sürecinde profesyonel bir destek arıyorsanız, hukuki danışmanlık ve değerleme hizmetlerimizle yanınızdayız.