Miras kalan bir evin satışı, hukuki süreçler ve mülkiyet yapısı nedeniyle çoğu zaman karışık ve zaman alıcı olabilir. Özellikle birden fazla mirasçı varsa, satış işlemi ancak belli adımların tamamlanmasıyla mümkün hale gelir. Bu konuda bilinmesi gereken en önemli detay, miras kalan taşınmazın üzerindeki mülkiyet türüdür. Çünkü bu durum, hem mirasçıların haklarını hem de satış sürecini doğrudan etkiler.

Mirasın intikali tamamlandığında, taşınmaz üzerindeki mülkiyet otomatik olarak “elbirliği (iştirak) mülkiyeti” şeklinde oluşur. Bu sistemde her mirasçının taşınmazın tamamında hakkı vardır ancak bu haklar bağımsız paylara bölünmemiştir. Yani mirasçılar arasında belirli bir oran yoktur. Böyle bir durumda, taşınmazın tamamının veya bir bölümünün satılabilmesi için tüm mirasçıların oybirliği ile karar alması ve birlikte tapu müdürlüğünde işlem yapması gerekir. Tek bir mirasçının tek başına taşınmazı satması bu mülkiyet tipiyle mümkün değildir.

Mirasçılar isterlerse, elbirliği mülkiyetini sona erdirip taşınmazı paylaştırmak için tapu müdürlüğüne başvurarak paylı (hisseli) mülkiyete geçiş talebinde bulunabilir. Bu işlemin ardından her mirasçıya resmi olarak bir hisse oranı verilir. Bu aşamadan sonra her mirasçı kendi hissesini, diğer mirasçıların onayı olmaksızın üçüncü kişilere satabilir. Ancak taşınmazın tamamının satışı söz konusu olduğunda yine tüm hissedarların birlikte karar alması gerekir.

Dolayısıyla miras kalan bir taşınmazın hızlı ve sorunsuz şekilde satılabilmesi için öncelikle veraset ilamının alınması, intikal işlemlerinin yapılması ve gerekirse paylı mülkiyete geçilmesi önemlidir. Bu süreçlerin ihmal edilmesi, satışın uzun süre gerçekleşememesine veya anlaşmazlıklara neden olabilir.

CEESS Global olarak, miras kalan gayrimenkullerin değerlendirilmesi ve satışa hazırlanması konusunda uzman kadromuzla sizlere rehberlik ediyoruz. Hukuki işlemlerden tapu sürecine, değerleme raporlarından alıcı bulmaya kadar her aşamada profesyonel destek sağlıyoruz. Miras kalan taşınmazlarınızla ilgili güvenli ve hızlı çözüm arıyorsanız, bizimle iletişime geçebilirsiniz.