Tapu İşlemlerinde Sık Yapılan Hatalar: Dikkat Etmeden Atılan İmzalar Büyük Sorunlara Yol Açabilir

Gayrimenkul alım satım süreci birçok kişi için heyecan verici bir dönem olsa da, tapu işlemleri sırasında yapılan bazı basit hatalar ciddi mağduriyetlere yol açabiliyor. CEESS Global olarak, alım satım sürecinde karşılaşılan en yaygın tapu hatalarını ve bu hatalardan nasıl kaçınılabileceğini sizler için derledik.

Tapu Kaydını Detaylı İncelememek
İlk ve en önemli adım, taşınmazın tapu kaydının dikkatlice incelenmesidir. Şerh, ipotek, haciz gibi kısıtlamaların olup olmadığının kontrol edilmemesi, ileride büyük hukuki sorunlara neden olabilir. Alım öncesinde bu bilgiler mutlaka Tapu Müdürlüğü ya da alanında uzman bir danışman tarafından kontrol edilmelidir.

Gerçek Değil, Beyan Değeri Üzerinden Satış
Bazı işlemlerde satış, gayrimenkulün gerçek değeri yerine emlak beyan değeri üzerinden yapılmaktadır. Bu durum, ilk etapta vergi avantajı sağlıyor gibi görünse de, sonrasında yüksek vergi cezaları ve satışın geçerliliğine dair hukuki sorunlarla karşılaşma riskini beraberinde getirir.

Eksik Evrakla Tapu Randevusuna Gitmek
Tapu randevusunun alınmış olması, işlemin tamamlanacağı anlamına gelmez. Evraklarda eksiklik olması halinde işlemler iptal edilir ve zaman kaybı yaşanır. Tapu günü için gerekli tüm belgelerin önceden hazırlanması, randevu günü sorun yaşanmaması adına büyük önem taşır.

Vekaletnamede Belirsizlik
Satış işlemleri vekaletle yapılacaksa, vekaletnamenin açık, detaylı ve gayrimenkul satışı için özel yetki içeren bir metin olması gerekir. Aksi durumda tapu müdürlüğü işlemi reddedebilir. Vekaletnameler noter onaylı olmalı ve kapsamı net şekilde belirtilmelidir.

Hisseli Taşınmazlarda Ortakların Onayı
Hisseli bir taşınmaz satılırken diğer hissedarların onayı alınmadan yapılan işlemler geçersiz sayılabilir. Bu nedenle satış öncesi tüm hissedarlarla mutabakata varılmalı ve noter onaylı onaylar alınmalıdır.