Kira Bedeli Tespit Davalarında “Hakkaniyet İndirimi” Nedir?

Türkiye’de yükselen kira fiyatları, milyonlarca kiracıyı hukuki haklarını araştırmaya yöneltiyor. Bu noktada “hakkaniyet indirimi” adı verilen uygulama, kira bedeli tespit davalarında kiracılar için önemli bir avantaj sağlayabiliyor.

Avukat Mücahid Küçük’ün açıklamalarına göre, mahkemeler bilirkişilerin belirlediği kira bedeli üzerinden % 10 ila % 20 oranında indirim yapabiliyor. Bu uygulama, Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına da geçmiş durumda.

Küçük, konuya ilişkin şu bilgileri veriyor:

• Kira artışlarındaki % 25 sınırının ardından, kira bedelleri artık TÜFE oranına göre belirleniyor.

• Son dönemde bu oran yaklaşık % 41 seviyesinde gerçekleşti.

• Hakkaniyet indirimi ise, “hakimin kira bedelini hakkaniyete göre belirleyeceği” kanun hükmüne dayanıyor.

• Uygulamada hâkimler, taşınmazın boş kiraya verilmesi hâlinde bilirkişi tarafından tespit edilen bedelden % 10-20 arası indirim yapabiliyor.

Bu durum, özellikle kira bedelinin piyasa şartlarının çok üzerinde tespit edildiği durumlarda, kiracılar açısından önemli bir nefes alma fırsatı sunuyor.

CEESS Global olarak, emlak sektöründeki güncel hukuki gelişmeleri sizlere aktarmaya devam edeceğiz.