2026-2029 Emlak Vergisi Dönemi Başlıyor

30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla 2026-2029 yılları arasında geçerli olacak emlak vergisi tutarları kesinleşti. Fakat bu sefer durum geçmiş yıllardan çok daha farklı. Takdir komisyonlarının belirlediği arsa ve arazi metrekare birim değerlerindeki artış oranları, deyim yerindeyse ülke genelinde bir vergi şokuna dönüştü.

Bazı bölgelerde bu artış oranları 10 kata, bazı yerlerde ise 30 kata kadar çıktı. Bu artışlar özellikle İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Trabzon gibi büyükşehirlerde hem yatırımcıları hem de mülk sahiplerini maddi anlamda ciddi bir yük altına sokacak. Çünkü bu artışlar yalnızca “değer tespiti” değil, doğrudan emlak vergisi borcunun yeni dönemini belirliyor.

Neden Bu Kadar Yüksek Artış?

Takdir komisyonlarının belirlediği bu değerler, belediyelerin sınırları içerisindeki arsa ve arazilerin vergiye esas değerini oluşturur. Bu değerler, dört yılda bir belirlenir ve emlak vergisi ile birlikte tapu harçları gibi birçok kamusal maliyetin hesaplanmasında temel alınır.

2026-2029 dönemi için yapılan bu güncellemelerde, birçok bölgede özellikle kentsel dönüşüm, ulaşım projeleri ve gayrimenkul hareketliliği gerekçe gösterilerek astronomik değer artışlarına gidildi. Ancak bu değer artışlarının, gerçek piyasa dinamikleriyle birebir örtüşmediği birçok uzmanın ortak görüşü.

Anayasa Mahkemesi'nin 2024 Kararı: Emsal Niteliğinde Bir Adım

Peki mülk sahipleri ne yapmalı?

İşte tam bu noktada Anayasa Mahkemesi’nin 2024 yılında verdiği çok önemli bir karar devreye giriyor. Daha önce yalnızca yazılı tebligat alan mükellefler dava açabiliyordu. Ancak bu karar ile birlikte artık, tebligat almayan, değişiklikten haberi olmayan vatandaşlar da dava açabilecek.

Bu, mülk sahipleri için tarihi bir fırsat. Çünkü birçok vatandaş değer artışlarından haberdar bile değil. Ancak yüksek vergiyle karşılaştıklarında iş işten geçmiş olacak. Bu nedenle hukuki hakların kullanılması, hem bireysel hem de toplumsal bilinç açısından büyük önem taşıyor.

Dava Açmak İçin Süre: 7 Eylül Son Gün!

Dava açma süreci, 21 Temmuz 2025 itibarıyla başlamış durumda. Son başvuru tarihi ise 7 Eylül 2025. Bu tarih, kamu düzenine ilişkin olup hak düşürücü niteliktedir. Yani 7 Eylül’e kadar başvuru yapılmazsa, artık hiçbir şekilde dava açılamayacak. Mülk sahiplerinin bu süreci göz ardı etmemesi gerekiyor.

Özellikle CEESS Global olarak uyarıyoruz:

Yüksek vergi yükü, yatırımın geri dönüş süresini uzatır, kira gelirinizin vergi karşısındaki gücünü azaltır ve malınızı satmak istediğinizde maliyet unsurlarını büyütür. Şu anda yaşanacak bir duyarsızlık, önümüzdeki dört yıl boyunca sizi bağlayacak.

Ne Yapmalı?

İlgili Belediyenize Başvurun:

Arsa veya arazinizin yeni birim değerlerini öğrenin. Bu bilgi size tebliğ edilmese bile öğrenme hakkınız var.

Avukatınızla Görüşün:

Değer artışı fahişse ve piyasa koşullarına aykırıysa, vakit kaybetmeden takdir işleminin iptali için dava açabilirsiniz.

Toplu Başvuru Seçeneklerini Değerlendirin:

Aynı mahalledeki mülk sahipleriyle birleşerek toplu dava açılması maliyeti azaltır ve etki gücünü artırır.

CEESS Global’e Danışın:

Uzman ekibimizle birlikte size özel hukuki yönlendirme ve piyasa değer analizi desteği sunuyoruz.