Almanya’da Kira Fiyatlarına Sınır: Mietpreisbremse Nedir?

Almanya’da, özellikle büyük şehirlerde artan konut fiyatlarına karşı alınan önemli önlemlerden biri "Mietpreisbremse", yani kira freni uygulamasıdır. Bu sistem, kiracıları korumak ve sosyal adaleti sağlamak amacıyla hayata geçirilmiştir.

Uygulama Nerelerde Geçerli?

Berlin, Münih, Hamburg gibi konut piyasasının çok hareketli olduğu şehirlerde, yeni kiralanan konutlar için ev sahipleri kira bedelini serbestçe belirleyemiyor. Yasaya göre, yeni kira bedeli, aynı bölgede benzer özellikteki evlerin ortalama kira değerini ’dan fazla aşamıyor.

Amaç Ne?

Bu düzenlemenin temel hedefi;

• Düşük ve orta gelirli kiracıların şehir merkezlerinde yaşama hakkını korumak

• Spekülatif fiyat artışlarının önüne geçmek

• Konut piyasasında denge sağlamak

Ev Sahipleri Nelere Dikkat Etmeli?

Yeni kiraya verme durumunda, ev sahibi kira bedelini belirlerken yerel kira endeksine (Mietspiegel) göre hareket etmek zorunda. Aksi takdirde, kiracı itiraz ederek kira indirimine gidebiliyor.

İstisnalar Var mı?

Evet. İlk kez kiraya verilen veya tamamen yenilenmiş binalar bu uygulamadan muaf olabiliyor. Ancak bu durumların da yasal bir çerçevesi bulunmakta.
 

Kira kontrolü, Almanya’da konut krizine karşı geliştirilen etkili mekanizmalardan biri olarak dikkat çekiyor. Türkiye’de benzer bir model uygulanır mı? Tartışmalar devam ediyor…