Depozito Hakkında Bilinmeyen Detaylar: Hangi Durumda Kesinti Yapılabilir?

Konut kiralamalarında hem kiracılar hem de ev sahipleri için en çok merak edilen konuların başında depozito uygulaması geliyor. Kira sözleşmelerinde yer alan bu güvence bedeli, zaman zaman taraflar arasında uyuşmazlıklara neden olabiliyor. Peki, depozito nedir, hangi durumlarda kesinti yapılabilir ve iadesi nasıl gerçekleşir?

Depozito Nedir, Neden Alınır?

Depozito, kiracı tarafından ev sahibine, kira süresi boyunca oluşabilecek olası zararların teminatı olarak verilen bir güvence bedelidir. Türk Borçlar Kanunu’na göre bu tutar, en fazla üç aylık kira bedeli kadar olabilir.

Depozito Nasıl Ödenmeli?

Hukuki sorun yaşanmaması adına, depozitonun elden değil banka üzerinden ödenmesi tavsiye edilir. En güvenli yöntem ise, ev sahibi adına açılacak vadeli bir “kiracı teminat hesabı” kullanılmasıdır. Bu sayede kira süresi sonunda herhangi bir zarar yoksa, depozito doğrudan kiracıya iade edilebilir.

Hangi Durumlarda Kesinti Yapılır?

Ev sahibi, depozitodan yalnızca belirli durumlarda kesinti yapabilir. Bunlar şunlardır:

• Kiracının evi hasarlı şekilde teslim etmesi

• Ödenmemiş fatura borçları

• Devam eden kira borcu

Ancak bu zararların belgelenmesi zorunludur. Örneğin, dairede oluşan hasarın fotoğraflarla veya ekspertiz raporuyla tespit edilmesi gerekir. Kiracının çıkışından sonra ev sahibi, 3 ay içinde zararı belgeleyemezse, depozitonun tamamını iade etmekle yükümlüdür.

Yasal Süreç ve Haklar

Depozito iadesi konusunda anlaşmazlık yaşanması halinde, kiracılar tüketici hakem heyetine veya sulh hukuk mahkemelerine başvurabilir. Son yıllardaki Yargıtay kararları, depozitonun ev sahibine ait değil, sadece geçici bir güvence olduğu yönündeki uygulamaları güçlendirmiştir.

Özellikle "boya-badana yapılmadı" gibi soyut gerekçelerle yapılan kesintiler, belge sunulamadığı takdirde geçersiz sayılmaktadır.

Hak Kayıplarını Önlemek İçin Ne Yapmalı?

• Kiracılar, depozitoyu banka yoluyla ödemeli, çıkışta daire teslim tutanağı tutmalıdır.

• Ev sahipleri, varsa zararları yazılı ve görsel belgelerle ispatlamalıdır.

Depozito uygulaması, her iki taraf için de güvence sağlar. Ancak anlaşmazlıkların önüne geçmek için şeffaf ve belgeli bir kira süreci yürütülmesi büyük önem taşır.