Ev Sahibi Evde Kiracı Varken Evi Satarsa Ne Olur?

Kirada oturduğu evin üçüncü bir kişilere satılması halinde, sürecin nasıl işleyeceği konusunda yeni ev sahibi ve kiracı arasında bazı anlaşmazlıklar doğabiliyor. Ev sahibi evde kiracı varken evi satılırsa ne olur? Kiracının hakları nelerdir? Yeni ev sahibinin hakları nelerdir? gibi soruların cevaplarını CEESS GLOBAL olarak sizler için araştırdık.

Ev Sahibi Evde Kiracı Varken Evi Satarsa Ne Olur?
Kirada oturduğu evin üçüncü bir kişilere satılması halinde, sürecin nasıl işleyeceği konusunda yeni ev sahibi ve kiracı arasında bazı anlaşmazlıklar doğabiliyor. Ev sahibi evde kiracı varken evi satılırsa ne olur? Kiracının hakları nelerdir? Yeni ev sahibinin hakları nelerdir? gibi soruların cevaplarını CEESS GLOBAL olarak sizler için araştırdık.

Kiracı Varken Ev Satılabilir mi?
Kiracı varken evin satılması mümkündür. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracı evdeyken ev sahibinin evi satması mümkündür ancak bu durumda kiracının hakları da korunmaktadır. Kiracı, devam eden kira sözleşmesi süresince evde oturma hakkına sahiptir ve yeni ev sahibi ile eski sözleşme koşulları geçerli kalır. Yeni ev sahibi, tapuda şerh olmaması durumunda evi satın alabilir ve kiracı ile var olan kira ilişkisi devam eder. Kiracının evden çıkarılması için yeni ev sahibi, Türk Borçlar Kanunu'na göre belirli süreçleri takip etmek zorundadır. Bunlar arasında kiracıya yazılı bildirimde bulunma ve belirli bir süre tanıma gibi adımlar yer alır.

Kiracının Depozito Hakkı
Kiracının depozito hakkı da bu süreçte önemlidir. Kiracılı evin satılması durumunda, eski ev sahibi depozitoyu yeni ev sahibine devretmekle yükümlüdür. Kiracının, kira sözleşmesinin şartlarına göre evi boşaltma süreci ve yasal hakları, her iki tarafın da adaletli bir şekilde korunduğundan emin olunmasını sağlar.

Kiracının Sözleşme Süresi ve Hakları
Kiracının sözleşme süresi ve hakları, Türk Borçlar Kanunu'nda belirlenen çerçeve içinde korunmaktadır. Kiracı, devam eden kira sözleşmesi süresince evden çıkarılamaz. Ancak ev sahibi, belirli şartlarda ve yasal süreçleri takip ederek kiracıyı evden çıkarma hakkına sahiptir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, yeni malik evin tapusunu aldıktan sonra belirli bir süre içinde kiracıya yazılı olarak ihtarname göndererek evi boşaltmasını talep edebilir. Kiracıya verilen süre, kira sözleşmesinin süresine ve diğer yasal koşullara bağlı olarak belirlenir.

Yeni Ev Sahibinin Kiracı İlişkisi ve Sorumlulukları
Yeni ev sahibi olmak, mevcut kiracıyla ilişki kurma ve sorumlulukları üstlenme sürecini içerir. Eski ev sahibinin evi satması durumunda, yeni ev sahibi öncelikle mevcut kira sözleşmesini devralır. Bu sözleşme, kiracının haklarını ve ev sahibinin yükümlülüklerini belirler. Yeni ev sahibi, kira ödemelerini ve diğer sözleşme şartlarını yerine getirme konusunda sorumlu tutulur. Kiracıyla iletişim kurma ve ev sahibi-kiracı ilişkisini sürdürme, yeni ev sahibinin sorumlulukları arasındadır. Kiracının haklarını ihlal etmeden, kira sözleşmesi süresince ev sahibi olarak görevleri yerine getirmek önemlidir.

Evin Satılması Durumunda Kiracının Evden Çıkma Süreci
Evin satılması durumunda kiracının evden çıkma süreci, kanunlar tarafından belirlenen prosedürlere göre işler. Kiracı, yeni ev sahibi tarafından evin satın alınmasından sonra belirli koşullar altında evi boşaltmak zorunda kalabilir. Yeni ev sahibi, evin satın alınmasından sonra kiracıya yazılı olarak tebligat yaparak belirli bir süre içinde evi boşaltmasını isteyebilir. Bu süreç, kira sözleşmesinin durumuna ve kanuni şartlara göre belirlenir. Kiracının evi terk etmemesi halinde, yeni ev sahibi yasal yollara başvurarak kiracının tahliyesi için süreci ilerletebilir.

Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Evden Çıkarma Hakları
Yeni bir ev sahibi, kiracı evdeyken evi satın alması durumunda, Türk Borçlar Kanunu'nda belirtilen yasal prosedürleri takip etmek zorundadır. Kiracı varken evin satılması, yeni malikin belirli koşullar altında kiracıyı evden çıkarma hakkına sahip olduğunu gösterir. Öncelikle, yeni ev sahibi tapuda şerh olmaması durumunda evin sahibi olur ve mevcut kira sözleşmesi geçerliliğini korur. Ancak, yeni ev sahibi kiracının evi boşaltması için belirli yasal süreçleri izlemelidir. Türk Borçlar Kanunu'na göre yeni ev sahibi kiracıya yazılı olarak belirli bir süre içinde evi boşaltma ihtimalini bildirmelidir.

Kiracıya Bildirim ve İhtar Süreçleri
Kiracıya bildirim ve ihtar süreçleri, Türk Borçlar Kanunu'nun kira hukukuyla ilgili önemli düzenlemelerinden biridir. Ev sahibi, kiracının oturduğu evi satmak istediğinde veya başka nedenlerle kiracıyı evden çıkarmak istediğinde belirli adımlar izlemek zorundadır. Bu süreçler, kiracının hakları hususunda korumayı amaçlar ve adil bir şekilde işlemesini sağlar.

Kira Sözleşmesinin Devamı ve Yenileme Gerekliliği
Türk Borçlar Kanunu'nda belirtilen kurallara göre kira sözleşmesinin devamı ve yenileme gerekliliği mevcuttur. Kiracının, kira sözleşmesinin süresi dolmadan önce ev sahibinin evi satması durumunda, sözleşme mevcut şartlarla devam eder. Yeni ev sahibi, mevcut kiracı ile var olan kira sözleşmesini onaylar ve bu çerçevede kiracıya karşı yükümlülükleri devralır. Ancak bazı durumlarda yeni ev sahibi, kiracıyı evden çıkarmak isteyebilir. Bu durumda yeni ev sahibi öncelikle kiracıya yazılı bir ihtarname göndermelidir.