Ev Sahibi Vefat Ederse Kiracı Ne Olur?

Gayrimenkul dünyasında her gün farklı bir senaryo ile karşılaşıyoruz. Bunlardan biri de şu:

“Ev sahibi vefat etti, şimdi kiracı ne yapacak?”

Bu soru hem kiracılar hem de mirasçılar açısından kafa karıştırıcı olabilir. Ancak Türk Borçlar Kanunu, bu gibi durumları açıkça düzenliyor.

Vefat, Sözleşmeyi Bitirmez
Ev sahibinin vefatı, kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. Mevcut kira sözleşmesi, tüm hak ve yükümlülükleriyle birlikte mirasçılara devrolur. Bu da demektir ki, kiracı mevcut sözleşme şartlarına uymaya devam ettiği sürece, kiracılık ilişkisi aynen devam eder.

Kira Ödemeleri Kime Yapılacak?
Ev sahibinin ölümünün ardından, kiracının kira ödemelerini mirasçılara veya onların atadığı temsilcilere yapması gerekir. Ancak bu noktada dikkat edilmesi gereken husus şudur:
Mirasçılar, hak sahipliklerini belgelemekle yükümlüdür. Kimlik ve veraset belgesi ile bu süreç şeffaf şekilde yürütülmelidir.

Tahliye Talebi Mümkün mü?
Kanun, belirli şartlarda mirasçılara tahliye hakkı tanır. Bu şartların başında “konut ihtiyacı” gelir. Yeni malik veya mirasçı, kiralananı kendisi ya da birinci dereceden yakını için kullanmak istiyorsa, kira sözleşmesinin sona erdiği tarihten itibaren bir ay içinde yazılı olarak tahliye talep edebilir.

Benzer hak, miras dışı bir satışla mülkü devralan yeni malikler için de geçerlidir.

CEESS Global Tavsiyesi:
Bu tür hassas süreçlerde, taraflar arasında doğru iletişim kurulması ve sürecin hukuki zeminle yürütülmesi büyük önem taşır. Kiracılar için düzenli ödeme ve yazılı belgelerle hareket etmek, mirasçılar içinse şeffaf beyan ve gerekli resmi evrakları sunmak en sağlıklı yoldur.

Unutmayın, gayrimenkul sadece fiziksel bir varlık değil; aynı zamanda hakların, sorumlulukların ve ilişkilerin merkezinde duran bir yapı taşını temsil eder.

Gayrimenkulde doğru bilgi, doğru adım demektir.
CEESS Global olarak her zaman yanınızdayız.