Evinizi Satarken Vergi Çıkar mı? İşte Bilmeniz Gerekenler

Gayrimenkul satışında en çok merak edilen sorulardan biri: “Evimden vergi çıkar mı?”
Bu sorunun cevabı, aslında ne zaman aldığınız ve ne zaman sattığınız ile doğrudan ilgili.

5 Yıl Kuralı

Türk Gelir Vergisi Kanunu’na göre, bir taşınmazı (ev, arsa, iş yeri vb.) edinim tarihinden itibaren 5 yıl içinde satarsanız, satıştan doğan kazanç “değer artış kazancı” sayılıyor ve gelir vergisine tabi oluyor.
Ancak, 5 yıldan uzun süre elde tutulan taşınmazlarda satış kazancı için hiçbir vergi ödenmiyor.

Vergi Nasıl Hesaplanıyor?

Vergi, satış fiyatı ile alış fiyatı arasındaki fark üzerinden hesaplanıyor. Bu fark:

• Enflasyon oranlarıyla güncelleniyor,

• Belirlenen istisna tutarı düşülüyor,

• Kalan kısım vergiye tabi tutuluyor.

2025 yılı için bu istisna tutarı 120.000 TL.
Yani satıştan elde ettiğiniz kazanç bu rakamın altındaysa, vergi çıkmıyor.

Miras ve Bağış İstisnası

Miras veya bağış yoluyla edinilen evlerde değer artış kazancı vergisi uygulanmıyor.
Diğer taşınmazların (5 yıl dolmadan satılırsa) satışında doğan vergiler ise ertesi yıl Mart ayında beyan ediliyor ve iki taksitte ödeniyor.