Ferağ Verme Nedir, Nasıl Yapılır? Gayrimenkul Devirlerinde Bilmeniz Gereken Her Şey

Ferağ Verme Ne Demektir?

Ferağ verme, bir gayrimenkulün tapuda resmi olarak başka bir kişiye devredilmesidir. Yani satış vaadi ya da sözlü anlaşmalar değil, tapu müdürlüğünde gerçekleştirilen ve mülkiyetin hukuken el değiştirdiği resmi tescil işlemidir.

Gayrimenkul yatırımı, arsa satışı, konut alımı gibi işlemlerde tapuda yapılan her adım büyük önem taşır. Ferağ işlemi, bu sürecin en kritik aşamasıdır. CEESS Global olarak, mülk sahiplerinin ve alıcıların bu işlemi hatasız gerçekleştirmesi için uzman kadromuzla destek sunuyoruz.

Ferağ Verme Türleri Nelerdir?

Ferağ işlemleri, taşınmazın devrediliş şekline göre ikiye ayrılır:

• İvazlı Ferağ: Bir bedel karşılığı yapılan devir işlemidir. Satılık daire, satılık arsa ya da ticari mülk satışlarında sıkça görülür.

• İvazsız Ferağ: Bağış, miras gibi herhangi bir bedel ödenmeden yapılan ferağdır. Aile içi gayrimenkul transferlerinde yaygındır.

Ferağ ve Gayrimenkul Satışı Arasındaki Fark

CEESS Global Emlak olarak altını çizmek isteriz ki, gayrimenkul satışı bir sözleşme ve taahhüt içerirken, ferağ bu sözleşmenin tapuda resmileştirilmesidir. Kısacası; satış sözleşmesi bir “niyet”, ferağ ise “mülkiyetin fiilen devri”dir.

---

Tapuda Ferağ Verme Süreci Nasıl İşler?

Gerekli Belgeler:

•  Geçerli kimlikler
•  Tapu senedi
•  Emlak vergisi beyan değeri
•  Vergi ilişik kesme belgesi
•  Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)
•  Vekaletname (gerekliyse)
•  Son 6 ay içinde çekilmiş fotoğraflar

Tüm bu belgelerle birlikte tapu müdürlüğünden randevu alınarak işlem başlatılır. CEESS Global ofislerinde, tüm bu süreci sizin yerinize takip eden danışmanlarımızla zaman ve enerji tasarrufu sağlıyoruz.

Hisseli Tapularda Ferağ İşlemleri

Özellikle hisseli arsa satışları, ortaklı tapulu araziler veya miras kalan gayrimenkuller söz konusu olduğunda ferağ işlemleri daha dikkatli yürütülmelidir.

• Her hissedar kendi hissesini devredebilir.

• Şufa hakkı (önalım hakkı) korunmalıdır.

• Anlaşmazlık durumunda icbar davası açılabilir.

 

Tapuda Alıcı ve Satıcı Hangi Adımları İzler?

1. Tapu randevusu alınır

2. Belgeler tamamlanır

3. Tapu harcı ve döner sermaye ödenir

4. Tapu memuru huzurunda ferağ beyanı yapılır

5. Tapu, yeni maliki adına düzenlenir

Hukuki Detaylar ve Tapu Harçları

• Tapu Harcı: Alıcı ve satıcı %2 oranında (toplam %4) öder

• Döner Sermaye: Tapu hizmet bedelidir

• Emlak Vergisi: Yeni malike geçer

• Değer Artış Kazancı Vergisi: Satıcı tarafından ödenebilir

 

Noter Sözleşmeleri ve Vekaletli İşlemler

• Noter satış vaadi sözleşmeleri, tapuda ferağ yapılana kadar geçici bir güvence sağlar
• Vekaletname ile ferağ işlemi yapılabilir (noter onaylı ve özel yetkili olmalıdır)

Ferağ Verme Kimler İçin Avantajlı?

• Gayrimenkul yatırımcıları

• Miras paylaşımı yapan aile bireyleri

• Kentsel dönüşüm alanlarındaki mülk sahipleri

• Alacak-borç ilişkisinde gayrimenkul devralanlar

Sıkça Sorulan Sorular

Ferağ iptal edilebilir mi?
→ Evet, yalnızca mahkeme kararıyla, irade sakatlığı (hile, tehdit vb.) varsa.

Noterde yapılan sözleşmeler geçerli midir?
→ Evet, ancak mülkiyetin geçmesi için tapuda ferağ işlemi yapılmalıdır.

Vekaletle işlem yapılabilir mi?
→ Evet, özel yetki içeren noter vekaletnamesi ile mümkündür.