Gayrimenkulde Yeni Dönem: MEVA ile Şeffaflık Artıyor, Vergi Gündeme Geliyor

Gayrimenkul sektörü, dijitalleşmenin etkisiyle büyük bir dönüşüm yaşıyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından hayata geçirilen MEVA – Mekansal Veri Analizi Sistemi, bu dönüşümün önemli yapı taşlarından biri olarak öne çıkıyor. MEVA ile artık gayrimenkul satış verileri daha şeffaf, denetlenebilir ve karşılaştırılabilir hale gelirken; bu sistemin dolaylı etkileri arasında değer artış kazancı vergisinin yeniden gündeme gelmesi dikkat çekiyor.

Özellikle mülk sahipleri ve yatırımcılar için kritik bir konu haline gelen değer artış kazancı vergisi, bir taşınmazın edinim tarihinden itibaren 5 yıl içinde elden çıkarılması durumunda devreye giriyor. Bu süre içinde yapılan satıştan elde edilen gelir, eğer kişisel ticari kazanç kapsamına girmiyorsa, Gelir Vergisi Kanunu’nun 80. maddesi uyarınca değer artış kazancı olarak vergilendiriliyor.

2025 yılı itibarıyla, bu vergide uygulanacak istisna tutarı 120.000 TL olarak belirlenmiş durumda. Yani, satıştan elde edilen kazanç bu tutarın üzerindeyse, gelir vergisine tabi oluyor. Üstelik bu vergi, artan oranlı şekilde uygulanıyor: % 15’ten başlayıp % 40’a kadar çıkabilen dilimlerle karşılaşmak mümkün.

Peki, bu ne anlama geliyor?

Gayrimenkul satışlarında artık sadece tapu harcı ödemekle süreç tamamlanmıyor. Özellikle 5 yıllık süre dolmadan yapılan satışlarda, satış fiyatı ile edinim bedeli arasındaki fark net kazanç olarak hesaplanıyor ve bu kazancın vergilendirilmesi zorunlu hale geliyor. Bu durum, daha önce göz ardı edilen veya ihmal edilen bir yükümlülüğün artık denetim altında olduğunu gösteriyor.

MEVA sistemi sayesinde satış bedellerinin bölge bazında analiz edilmesi ve sistemin kamu kurumlarıyla entegre çalışması, bu tür kazançların tespiti açısından büyük kolaylık sağlıyor. Dolayısıyla, geçmiş yıllarda olduğu gibi "gerçek bedelin altında gösterme" gibi yöntemlerle vergi yükümlülüğünden kaçmak neredeyse imkânsız hale geliyor.

CEESS Global olarak yatırımcılarımızı uyarıyoruz:

Eğer yakın vadede bir taşınmaz satışınız olacaksa, edinim tarihine dikkat etmeniz büyük önem taşıyor. 5 yıl içinde yapılan satışlarda, elde edilen kazancın doğru şekilde hesaplanması ve beyannamesinin verilmesi sizi olası cezai yaptırımlardan koruyacaktır. Aynı zamanda yatırım planlarınızı yaparken bu süreleri ve vergilendirme oranlarını göz önünde bulundurmak, sizi maddi kayıplardan da uzak tutar.

Unutmayın, gayrimenkulde artık sadece almak ve satmak değil, doğru zamanda, doğru şekilde hareket etmek de önemli.

Bilgi çağında veriye dayalı sistemlerle çalışan bir sektörde, doğru danışmanlık almak ve mevzuatı yakından takip etmek, kazanç kadar önemli hale geldi. CEESS Global olarak bu süreçte yanınızda olmaya devam edeceğiz.