İş Yeri Kiralarında Kira Ödemesi Nasıl Olmalı? Brüt, Net, Stopaj ve KDV Gerçeği

İş yeri kiralarında “ne kadar ödeyeceğim, ne kadar elime geçecek?” soruları, hem kiracılar hem de mülk sahipleri için sıkça karşımıza çıkar. Ancak işin içine stopaj ve KDV gibi vergisel yükümlülükler girince, konu daha da karmaşık bir hâl alabiliyor. CEESS Global olarak bu konuda sizleri bilinçlendirmek istedik.

Kiraya Veren Gerçek Kişi ise: Stopaj Gündemde

Eğer iş yerini kiraya veren kişi bir şahıssa, bu durumda stopaj devreye girer. Türk Vergi Mevzuatına göre:

Kiracı, brüt kira üzerinden oranında stopaj hesaplar.

Bu stopajı kendi adına Maliye’ye yatırmakla yükümlüdür.

Kiraya veren, sadece net kira bedelini alır.

Önemli Not:

Stopaj, kiracı tarafından eksiksiz ve zamanında ödenmelidir. Aksi takdirde doğacak vergi cezası ve faizden kiracı sorumludur, mal sahibi değil.

Tanımlar:

Brüt Kira: Stopaj dahil toplam tutardır.

Net Kira: Kiraya verene fiilen ödenen tutardır (stopaj kesilmiş haliyle).

Kiraya Veren Tüzel Kişi (Şirket) ise: KDV Devreye Girer

Kiraya veren bir şirket ya da tüzel kişilikse bu kez tablo değişir. Bu durumda:

Kira bedeline oranında KDV eklenir.

Kiracı, kira bedeli + KDV toplamını kiraya verene öder.

KDV’nin beyan ve ödeme yükümlülüğü ise kiraya verende (mal sahibi şirkette) kalır.

CEESS Global’den Tavsiye:

İş yeri kiralamalarında taraflar arası güvenin temeli, açık bir sözleşme ve doğru bilgilendirmedir.

Vergi yükümlülükleri göz ardı edilmeden yapılan kiralama süreçleri, uzun vadede her iki taraf için de sürdürülebilir bir ilişki zemini oluşturur.