Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Nedir?

Gayrimenkul yatırımı yaparken veya bir mülk satın alırken karşılaşabileceğiniz en önemli kavramlardan ikisi "kat irtifakı" ve "kat mülkiyeti"dir. Bu iki terim, taşınmazın hukuki durumu açısından büyük önem taşır ve alıcıların bilinçli hareket etmesini sağlar. Peki, kat irtifakı ve kat mülkiyeti nedir? İşte detaylar:

Kat İrtifakı Nedir?

Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış bir binada, bağımsız bölümlerin hak sahipleri arasında paylaştırıldığını gösteren resmi bir tapu türüdür. Bir başka deyişle, bir arsa üzerinde yapılması planlanan binanın bağımsız bölümlerinin sahiplerini belirleyen bir hukuki statüdür.

Özellikleri:

• İnşaat tamamlanmadan önce alınabilir.

• Bağımsız bölümler tapuda belirtilir, ancak fiilen tamamlanmamış olabilir.

• Resmi süreçler tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine geçiş yapılabilir.

Kat irtifakı, özellikle projeden ev satın alırken karşımıza çıkar. Alıcılar, kat irtifakı tapusuna sahip bir taşınmaz aldığında, inşaat tamamlanana kadar bağımsız bölüm üzerinde belirli haklara sahip olur.

Kat Mülkiyeti Nedir?

Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir binada, bağımsız bölümler için alınan tapu türüdür. Eğer bir bina tamamlanmış ve tüm yasal süreçleri tamamlanmışsa, artık kat mülkiyetine geçilir. Bu tapu, kişinin o bağımsız bölüme (örneğin bir daireye) tam mülkiyet hakkı olduğunu gösterir.

Özellikleri:

• İnşaat tamamen bitmiş ve iskan ruhsatı alınmış olmalıdır.

• Tapu üzerinde bağımsız bölümün niteliği ve sahipliği açıkça belirtilir.

• Resmi olarak mülkiyet hakkı sağlar, yani artık o daire ya da iş yeri sahibine aittir.

Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar

Kat İrtifakı	Kat Mülkiyeti
İnşaat devam ederken alınabilir.	İnşaat tamamlandıktan sonra alınabilir.
Henüz bağımsız bölümler kullanılabilir durumda değildir.	Bağımsız bölümler tamamen kullanıma hazırdır.
Tapuda arsa payı olarak geçer.	Tapuda bağımsız bölüm olarak geçer.
Bağımsız bölüm üzerindeki haklar sınırlıdır.	Tam mülkiyet hakkı sağlar.

Kat İrtifakı Tapusundan Kat Mülkiyetine Nasıl Geçilir?

Kat irtifakı tapusuna sahip bir taşınmazı kat mülkiyetine geçirmek için şu adımlar izlenmelidir:

1. İskan Ruhsatı Alınmalı: Belediye tarafından binanın kullanımına uygun olduğuna dair iskan ruhsatı verilmelidir.

2. Tapu Dairesine Başvuru Yapılmalı: Malikler, kat mülkiyetine geçiş için tapu dairesine başvurmalıdır.

3. Gerekli Belgeler Sunulmalı: Yapı kullanma izin belgesi, proje onayları ve diğer gerekli belgeler ibraz edilmelidir.

4. Kat Mülkiyeti Tapusu Alınmalı: Tüm işlemler tamamlandıktan sonra bağımsız bölümler için kat mülkiyeti tapusu düzenlenir.