Kira Ödemelerinde Gecikme Süresi ve Yasal Sonuçları

Son yıllarda artan enflasyon ve kira zamlarının etkisiyle, birçok kiracı kira ödemelerinde zorluk yaşamaktadır. 1 Temmuz 2024 itibarıyla kira zam sınırının kaldırılması, ev sahiplerinin kiraları hızlı bir şekilde artırmasına neden oldu. Bu durum, kiracıların ödeme güçlükleri çekmesine yol açtı. Peki, kiracılar kira ödemelerini ne kadar geciktirebilir?

Kiracının Kira Ödemesi

Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiracının kira ödemesini geciktirme hakkı yoktur. Kira bedeli, belirlenen tarihte ödenmelidir. Kiracı, kira ödemesinde 1 gün bile gecikirse, ev sahibi kiracıya ihtarname gönderebilir. Bu ihtarname, kiracının ödemesi gereken miktarı kısa süre içinde ödemesi gerektiğini belirtir. Aksi takdirde, ev sahibi sözleşmeyi feshedip kiracıyı tahliye edebilir.

Gecikme Faizi

Eğer kiracı, belirtilen sürede ödemesini yapmazsa, ev sahibi gecikme faizi talep edebilir. Bu durumda kiracı ile ev sahibi arasında bir anlaşma yapmak, her iki taraf için de yararlı olabilir. Ancak, kiracının yasal olarak 1 gün bile gecikme hakkının bulunmadığını unutmamak önemlidir.

İhtar Süreci

Kiracı, kirayı zamanında ödemezse, ev sahibi, 1 yıl içinde en fazla 2 kez yazılı ihtar gönderme hakkına sahiptir. Kira dönemi sona erdiğinde ise ev sahibi, kiracıya tahliye davası açma hakkına sahip olur.

Sonuç

Kiracılar, mali durumlarını ev sahiplerine açık bir şekilde ifade ederek uzlaşma yoluna gitmelidir. Ancak, yasaların kiracılardan çok ev sahiplerini koruduğunu unutmamak gerekir. Kira ödemelerinde yaşanacak gecikmeler, yasal süreçlerin başlatılmasına yol açabileceğinden, kiracıların ödeme tarihlerini aksatmamaları önemlidir.