Kiracının İradesi, Ev Sahibinin Sorumluluğu

Gayrimenkul piyasasında son dönemde yaşanan bir dava, hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemli bir ders niteliğinde. İstanbul’da yaşanan olayda, konut el değiştirmiş ve kiracı yeni ev sahibinden kira ödemesi için IBAN bilgilerini talep etmiştir. Ancak ev sahibi hesap bilgisini paylaşmamış, bunun yerine kiracıdan tahliye talebinde bulunmuştur.

Kiracı ise mağduriyet yaşamamak için “tevdi mahalli tayini” davası açarak, kira bedelini yatıracağı yerin mahkeme tarafından belirlenmesini istemiştir. Mahkeme, kiracının ödeme iradesinin samimi olduğunu, asıl aksaklığın ev sahibinin hesap bilgilerini paylaşmamasından kaynaklandığını tespit etmiştir.

Bu karar, önemli bir gerçeğin altını çiziyor:
Kira sözleşmesi devam ettiği sürece kiracının en temel yükümlülüğü, bedeli ödemektir.
Ev sahibinin de bu bedelin ödenmesini kolaylaştıracak şekilde şeffaf ve erişilebilir olması gerekir.

Özellikle IBAN bilgilerini paylaşmamak, kiracıyı temerrüde düşürmez. Aksine, kiracının yasal yollarla ödemeyi yapma iradesini göstermesi mahkemeler nezdinde korunmaktadır.

Bu örnek, gayrimenkul sektöründe hem şeffaf iletişimin hem de hukuki sorumlulukların ne kadar önemli olduğunu hatırlatıyor. CEESS Global olarak, daima hem yatırımcıların hem de kiracıların haklarını koruyan bilinçli adımların yanında olduğumuzu vurgulamak isteriz.