Kredi Hesaplama Nedir? Nasıl Çalışır?

Kredi hesaplama ve ödeme planı oluşturma aracımızın çalışma mantığı ile ilgili detaylı bilgi ve kredi hesaplama ipuçları.

İster ilk kez ev alıyor olun ister mevcut bir evi yeniden finanse ediyor olun, kredi hesaplayıcısı aylık ödemelerinizi anlamanıza yardımcı olabilir. Peşinatınızın, faiz oranınızın, vadenizin, mülkünüzün konumunun ve diğer faktörlerin aylık maliyeti nasıl etkileyeceğini anlamak hayati önem taşır. Kredi ödeme hesaplayıcısı ve neden kullanılması gerektiği hakkında daha fazla bilgi edinmek için okumaya devam edin.

Kredi nedir?

Kredi; arazi, ev veya diğer mülklerin bakımı veya satın alınması için kullanılan bir borçtur. Krediler, mülkün teminat olarak kullanıldığı teminatlı kredilerdir. Borç alanın, kredi anaparası ve faizi için zaman içinde borç verene düzenli ödemeler yapmaya razı olduğunu göstermek için oluşturulan anlaşmalardır.

Bir kredi başvurusu genellikle bir borç veren aracılığıyla yapılır. Bu kişi, alıcının peşinat ve kredi puanları da dahil olmak üzere tüm gereksinimleri karşıladığından emin olmak için kontrol yapacaktır. Bir kredi başvurusu, kapanış aşamasına girmeden önce sıkı bir sigortalama sürecinden geçer. Sabit oranlı ve geleneksel krediler dahil olmak üzere çeşitli kredi kredileri türleri vardır.

Neden kredi almalıyım?

İşletmeler ve bireyler, satın alma işleminin tamamını peşin ödemeden gayrimenkul satın almak için kredi kredilerini kullanıyor. Bir kredi onaylandıktan sonra, borçlunun, mülkün bedeli ödenene ve bedelsiz ve temiz bir şekilde sahiplenilene kadar belirli bir süre boyunca kredi anaparasını artı faizini geri ödemesi beklenir.

Birçok geleneksel kredi, düzenli ödemelerin her ay aynı olduğu bir kredi amortisman planına sahiptir. Tek fark, faiz ve anapara oranlarının kredinin ömrü boyunca farklı uygulanacak olmasıdır. ABD'deki çoğu kredi 15 veya 30 yıl süren vadelere sahiptir.

Hatta mülke karşı haciz veya mülk üzerinde hak iddiası olarak adlandırılan bir kredi bile duyabilirsiniz. Dolayısıyla, borçlunun kredi amortisman programını takip etmemesi durumunda, borç veren gayrimenkule haciz getirebilir.

Örneğin, bir alıcı evini bir borç verene rehin verir, bu da borç verenin artık ev üzerinde hak iddia edebileceği anlamına gelir. Bu, borç verene evdeki faizini sağlar; burada alıcı krediyi temerrüde düşürürse haciz edebilir. Haciz sırasında borç veren, alıcıyı tahliye edebilir, evi satabilir ve parayı kredi borcunu telafi etmek için kullanabilir.

Nasıl kredi alabilirim?

Kredi süreci, borçlunun bir veya daha fazla kredi verene kredi başvurusu yapmasıyla başlar. Borç veren, potansiyel alıcının krediyi geri ödeyebileceğine dair kanıt isteyecektir. Yatırım ve banka ekstreleri, mevcut istihdam kanıtı ve vergi beyannameleri gibi belgeler isteyeceklerdir. Borç veren ayrıca ödeme geçmişinize bakmak için kredi kontrolleri yapacaktır.

Onayın ardından, borç veren, borçluya belirli bir miktar ve faiz oranı karşılığında kredi teklif eder. Süreç, henüz bir ev için alışveriş yaparken ön onay yoluyla veya zaten bir ev bulduktan sonra başlatılabilir. Ön onay aldığınızdan emin olmak için kredi verenlerle görüşmek, konut piyasasında kendinizi daha iyi konumlandırmanın etkili bir yoludur. Bir alıcının ön onay mektubu olması, satıcıya kişinin teklifini destekleyecek paraya sahip olduğunu bildirir.

Alıcı ve satıcı şartlar üzerinde anlaştıktan sonra kapanış için bir toplantı yapılacak. Bazen ev alıcıları katılıyor, bazen de sadece onların temsilcileri. Kapanış süreci, borçlunun peşinat ödemesi ve satıcının mülkiyeti alıcıya devretmesi ve parasını almasıdır. Alıcının ek kredi evraklarını imzalaması gerekebilir ve borç veren, kredi için kullandırma ücretlerini tahsil edebilir. Bazen bu ücretler kredi puanları şeklinde gelir.