Parseli Kamu Alanına Giren Vatandaşlara Yeni Umut

Türkiye’de yıllardır süren bir sorun vardı: Tapunuz var ama kullanamıyorsunuz. Ev yapamıyorsunuz, imar hakkınız yok, değerini değerlendiremiyorsunuz… Çünkü parseliniz imar planında okul, park, yol ya da başka bir kamu hizmet alanında kalmış. Kamulaştırma yapılmamış ama sizin mülkünüz de fiilen atıl durumda. İşte bu kronik problem, nihayet çözülmeye başlıyor.

Geçtiğimiz günlerde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un açıkladığı yönetmelik değişikliği ile “imar hakkı aktarımı” resmi olarak hayatımıza girdi. Artık kamu hizmet alanında kalan bir parseliniz varsa, oradaki hakkınızı başka bir parselde kullanabileceksiniz.

Vatandaş İçin Ne Anlama Geliyor?

Bugüne kadar pek çok insan, “arsa aldım ama üzerinde tek çivi çakamıyorum” serzenişinde bulundu. Hatta bazı bölgelerde, bu sebeple arsaların piyasa değeri ciddi biçimde düştü. Yeni düzenleme, bu mağduriyeti önemli ölçüde giderecek.

Örneğin; imar planında okul alanı olarak ayrılmış 500 m² araziniz olduğunu düşünün. Bu araziye inşaat yapamıyorsunuz. Şimdi o hakkınız, imar hakkı aktarımı sayesinde başka bir konut parseline taşınabilecek. Böylece mülkünüz kağıt üzerinde değil, fiilen de değer kazanacak.

Kamu İçin Ne Anlama Geliyor?

Bir diğer önemli taraf ise kamu kurumları. Yol, okul, sağlık ocağı, park gibi yatırımlar için gerekli alanlar artık daha net ve hızlı bir şekilde kamuya kazandırılabilecek. Uzun süren kamulaştırma davaları, belirsizlikler ve kaynak israfı azalacak.

Yani hem vatandaş hakkını koruyacak, hem de kamu hizmet alanlarını planlamak kolaylaşacak.

Uygulamada Dikkat Çekilecek Noktalar

Tabii ki düzenleme kâğıt üzerinde çok olumlu görünüyor, fakat uygulamanın nasıl yürüyeceği çok önemli.

• Değerleme süreci: Hangi arsaya ne kadar imar hakkı aktarılacak? Bağımsız değerleme kuruluşlarının raporları burada belirleyici olacak.

• Tarafların anlaşması: Hakkın aktarılacağı parsel sahipleriyle uzlaşma sağlanması gerekecek. Bu da zaman zaman uyuşmazlıklara yol açabilir.

• Vatandaşın bilinçlenmesi: Askı ilanları ve e-Devlet üzerinden takip süreçlerini vatandaşın bilmesi, hakkını koruması için hayati olacak.