RERA: Hindistan Gayrimenkul Sektöründe Şeffaflık ve Güvenin Yeni Adı

Hindistan'da 2016 yılında yürürlüğe giren Gayrimenkul (Düzenleme ve Geliştirme) Yasası, yani RERA (Real Estate Regulation and Development Act), ülkedeki gayrimenkul sektörünü kökten değiştiren bir reform olarak öne çıkıyor. Bu yasa, alıcıları korumayı, sektörde şeffaflığı artırmayı ve geliştiricilerin hesap verebilirliğini sağlamayı hedefliyor.

RERA Nedir ve Neden Önemlidir?

RERA, Hindistan'da gayrimenkul projelerinin ve emlak acentelerinin kayıt altına alınmasını zorunlu kılarak, sektördeki düzensizlikleri ve alıcı mağduriyetlerini azaltmayı amaçlar. Bu yasa sayesinde, projelerin detayları, ilerleme durumu ve geliştirici bilgileri kamuoyuyla paylaşılır, böylece alıcılar bilinçli kararlar verebilir.

RERA'nın Temel Hükümleri

1. Zorunlu Proje Kaydı

Tüm yeni ve devam eden projeler, ilgili eyaletin RERA otoritesine kayıt olmak zorundadır. Bu kayıt, projenin planları, onayları ve zaman çizelgesini içerir.

2. Fonların Güvence Altına Alınması

Geliştiriciler, alıcılardan topladıkları paranın en az % 70'ini,, yalnızca o projeye ait inşaat ve arsa maliyetleri için kullanılmak üzere ayrı bir hesapta tutmak zorundadır.

3. Zamanında Teslimat ve Tazminat

Projelerin belirtilen sürede tamamlanması zorunludur. Gecikme durumunda, geliştirici alıcılara faiz ödemekle yükümlüdür.

4. Yapı Kalitesi ve Garanti

Teslimattan sonraki beş yıl içinde ortaya çıkan yapısal kusurlar geliştirici tarafından ücretsiz olarak giderilmelidir.

5. Bilgi Şeffaflığı

Geliştiriciler, projeye dair tüm bilgileri RERA'nın resmi web sitesinde paylaşmak zorundadır. Bu, alıcıların projeyi detaylı bir şekilde incelemesine olanak tanır.

6. Emlak Acentelerinin Kaydı

Tüm emlak acenteleri, RERA'ya kayıt olmak ve belirlenen kurallara uymak zorundadır.

RERA'nın Uygulamadaki Etkileri

RERA'nın uygulanmasıyla birlikte, Hindistan'da gayrimenkul sektöründe önemli değişiklikler gözlemlenmiştir:

• Artan Şeffaflık: Projelerin detaylarının kamuoyuyla paylaşılması, alıcıların güvenini artırmıştır.
• Daha Az Mağduriyet: Alıcılar, projelerin ilerleme durumunu takip edebildiğinden, sürprizlerle karşılaşma olasılığı azalmıştır.
• Düzenli Sektör: Geliştiricilerin ve acentelerin kayıt altına alınması, sektördeki düzensizlikleri azaltmıştır.

Maharashtra: RERA Uygulamasında Öncü Eyalet

Maharashtra, RERA uygulamasında en başarılı eyaletlerden biridir. 2025 itibarıyla, eyalette 50.162 proje RERA'ya kayıtlıdır ve bu, Hindistan genelindeki projelerin yaklaşık % 35'ini oluşturur.