Tapu Harcı: Satın Alırken Ödediğiniz Asıl Bedel Ne?

Bir gayrimenkul satın alırken sadece evin fiyatı mı dikkate alınmalı? Elbette ki hayır.
Türkiye’de taşınmaz alım-satım işlemlerinin ayrılmaz bir parçası olan tapu harcı, çoğu zaman gözden kaçırılan ama önemli bir masraf kalemidir.

Peki nedir bu tapu harcı?
Devlet tarafından, gayrimenkulün resmi olarak el değiştirmesi sırasında tahsil edilen yasal bir vergidir. Ve çoğu alıcı-satıcı, bu kalemin ne kadar tuttuğunu ancak tapu dairesine gidince fark eder. İş işten geçmeden önce bilmekte fayda var.

Yüzde 4'lük Gerçek

Tapu harcı, alıcıdan %2, satıcıdan da %2 oranında olmak üzere toplamda satış bedelinin %4’ü üzerinden alınır.
Örneğin, 2 milyon TL’lik bir daire satın alıyorsanız, sadece alıcı olarak 40.000 TL harç ödemeniz gerekir. Satıcı da aynı miktarı öder. Yani toplamda 80.000 TL’lik bir devlet vergisinden söz ediyoruz.

Tabii uygulamada taraflar kendi aralarında anlaşarak bu yükü farklı şekilde paylaşabiliyor. Ancak yasalar açık: harç iki tarafın da sorumluluğunda.

Rayiç Bedel ve Beyan Zorunluluğu

Bir diğer önemli detay:
Satış sırasında beyan edilen değer, ilgili belediyenin belirlediği rayiç bedelin altında olamaz. Aksi halde işlem gerçekleşmez.

Sadece Bir Kağıt Ücreti Değil

Tapu harcı, aslında o evin sizin adınıza tescillenmesini sağlayan en temel adımdır. Yani tapuya attığınız imzanın resmileşmesi, bu ödeme ile olur.
Bu yüzden, tapu harcı ödemesi “küçük bir masraf” değil, satın alım sürecinin en kritik parçalarından biridir.

CEESS Global olarak, yalnızca ev satmıyor; yatırım sürecinizin her aşamasında yol gösteriyoruz.
Bilgilendiren, yönlendiren, şeffaf ve güvenilir bir hizmet için bizi takip etmeye devam edin.