Tapu İşlemlerinde En Sık Yapılan Hatalar ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Tapu işlemleri, gayrimenkul alım satımı sürecinin en önemli aşamalarından biridir. Ancak birçok kişi, gerekli incelemeleri yapmadan veya prosedürleri tam anlamıyla yerine getirmeden hareket ederek çeşitli hatalar yapabiliyor. İşte tapu işlemlerinde en sık karşılaşılan hatalar ve bunlardan kaçınmanın yolları:

1. Tapu Kaydını Kontrol Etmeden İşlem Yapmak

Bir taşınmazı satın almadan önce, ilgili tapu sicil müdürlüğünden tapu kaydını sorgulamak büyük önem taşır. Taşınmaz üzerinde ipotek, haciz veya şerh olup olmadığını kontrol etmeden işlem yapmak, ileride büyük maddi ve hukuki sorunlara yol açabilir.

2. Eksik veya Yanlış Evrak Hazırlamak

Tapu işlemleri için gerekli olan belgeler eksiksiz ve doğru şekilde hazırlanmalıdır. Kimlik belgesi, vergi levhası (şirketler için), zorunlu deprem sigortası (DASK) gibi evrakların eksik olması, işlemin tamamlanmasını geciktirebilir veya iptal edilmesine neden olabilir.

3. Tapu Harç ve Vergilerini Yanlış Hesaplamak

Tapu alım satım işlemlerinde ödenmesi gereken harçlar ve vergiler vardır. Alıcı ve satıcı, harç oranlarını yanlış hesapladığında ya eksik ödeme yaparak işlem gecikmelerine neden olur ya da gereksiz fazla ödeme yapabilir. Güncel harç ve vergiler hakkında tapu müdürlüğünden veya bir uzmandan bilgi almak önemlidir.

4. Taşınmazın İmar Durumunu Araştırmamak

Gayrimenkul alım satımında sadece tapu kaydı değil, aynı zamanda taşınmazın belediyedeki imar durumu da incelenmelidir. Satın alınan taşınmazın imar planında farklı bir amaç için ayrılmış olması veya kaçak yapı statüsünde bulunması, ileride ciddi sorunlar doğurabilir.

5. Satış Bedelini Eksik Göstererek Vergiden Kaçınmak

Bazı alıcı ve satıcılar, tapuda gösterilen satış bedelini gerçek değerinden daha düşük beyan ederek vergi avantajı sağlamaya çalışmaktadır. Ancak bu durum, ileride hem idari para cezalarına hem de olası hukuki sorunlara yol açabilir. Tapu harcı ve gelir vergisi gibi yükümlülüklerin doğru hesaplanması gerekir.

6. Vekalet ile İşlem Yaparken Dikkatli Olmamak

Eğer tapu işlemleri vekaletname ile yapılacaksa, vekaletnamenin içeriği dikkatlice incelenmelidir. Yetkisiz veya eksik yetki içeren vekaletnameler nedeniyle işlem yapılamayabilir veya hukuki sorunlar yaşanabilir. Güvenilir bir noter aracılığıyla vekaletname hazırlanmalıdır.

7. Ödemeleri Resmi Kanallar Dışında Yapmak

Gayrimenkul alım satımlarında ödeme süreci titizlikle yönetilmelidir. Elden yapılan ödemeler yerine, banka aracılığıyla ödeme yapılmalı ve dekontlar saklanmalıdır. Bu, tarafların olası bir anlaşmazlık durumunda haklarını korumasına yardımcı olur.