Ecri Misil Nedir? Gayrimenkul Sahipleri İçin Bilmeniz Gerekenler

 

Diğer bir deyişle, ecri misil, bir mala sahip olmamasına rağmen o malı izinsiz olarak kullanan veya faydalanan kişinin, belirli şartlar altında mal sahibine ödemesi gereken bir bedeldir. Bu bedel, haksız işgalin karşılığı olarak talep edilir ve mal sahibinin uğradığı zararın tazmini anlamına gelir.

 

Hukuki olarak ele alırsak:

Ecri misil, bir taşınmazın maliki olmayan kişi ya da kişiler tarafından haksız bir şekilde kullanılması durumunda, malik tarafından talep edilebilecek bir tazminattır. Burada dikkat edilmesi gereken nokta, taşınmazın kullanımı sırasında malik olmayan kişinin herhangi bir hakka dayanmadan bu taşınmazı kullanıyor olmasıdır.

 

Peki, ecri misil talebinde bulunabilmek için hangi şartlar gereklidir?

 

Haksız İşgal: Ecri misil talebi, bir kişinin taşınmazı izinsiz bir şekilde kullanması ya da işgal etmesi durumunda gündeme gelir.

Mal Sahibinin Rızası Olmaması: Taşınmaz malın sahibi, bu kullanıma rıza göstermemelidir. Eğer malik, kullanıma izin verdiyse ecri misil talebi söz konusu olmaz.

Mal Sahibinin Uğradığı Zararın Tespiti: Ecri misil, yalnızca taşınmaz sahibinin maddi ya da manevi bir zarar uğradığının tespit edilmesi halinde talep edilebilir.

Ecri misil, taşınmaz mal sahiplerinin haklarını korumak adına önemli bir hukuki dayanak sağlamaktadır. Özellikle arsa, arazi, bina gibi gayrimenkullerle ilgilenen herkesin bu konuya hâkim olması büyük önem taşır.