Kira Artışları Hakkında Merak Edilenler: Yılda Kaç Kez Yapılabilir?

Kira sözleşmeleriyle ilgili en sık karşılaşılan sorulardan biri, kira artışlarının yılda kaç defa yapılabileceğidir. Bu konuda hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarını bilmesi, olası anlaşmazlıkları önlemek adına büyük önem taşır.

Kira Artışları Yılda Bir Kez Yapılabilir
Yürürlükteki Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira artışları yılda yalnızca bir kez ve sözleşmenin yenilenme tarihinde yapılabilir. Bu artış oranı, sözleşmede aksi belirtilmedikçe, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı 12 aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranını aşamaz.

Taraflar Arasında Farklı Bir Anlaşma Yapılabilir mi?
Kira artış oranı konusunda taraflar arasında bir anlaşma yapılmışsa, bu oran da TÜFE sınırlarını aşmamak kaydıyla geçerli olacaktır. Ancak kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşma, hukuki çerçevenin dışına çıkamaz. Bu nedenle, kira artışları konusunda dikkat edilmesi gereken ilk kural, kanunun belirlediği sınırları gözetmektir.

Sözleşme Yoksa Ne Olur?
Eğer bir kira sözleşmesi yoksa, artış oranı hakkında bir düzenleme yapılmadığı için TÜFE ortalaması esas alınır. Ayrıca, mahkemeler de benzer davalarda bu oranı dikkate alır. Bu yüzden yazılı bir sözleşmenin varlığı, tarafların haklarının korunması adına çok önemlidir.

Sonuç olarak, yılda birden fazla kira artışı yapmak mümkün değildir. Ev sahiplerinin ve kiracıların, hak ve sorumluluklarını bilerek hareket etmesi, uzun vadede daha sağlıklı bir kira ilişkisi kurulmasını sağlar.

Emlak sektöründe uzun yıllara dayanan tecrübemle sizlere bu gibi konularda doğru bilgi sunmayı amaçlıyorum. Daha fazla bilgi ve danışmanlık için bana ulaşabilirsiniz.

Semih Sarıalioğlu
CEESS Global Yönetim Kurulu Başkanı