Kira Ödemelerinde IBAN Kullanımı: Açıklama Kısmını Boş Bırakmayın, Hukuki Risk Almayın

Kira ödemelerinin büyük çoğunluğu günümüzde banka transferi yoluyla, yani IBAN üzerinden gerçekleştiriliyor. Bu yöntem hem kiracı hem de ev sahibi açısından pratik ve takip edilebilir bir çözüm sunuyor. Ancak bu kolaylığın arkasında, dikkat edilmediği takdirde ciddi hukuki riskler barındıran bir detay gizli: "açıklama kısmı."

Açıklama Yazılmadan Yapılan Ödemeler Riskli

Birçok kiracı, aylık kira ödemesini yaparken açıklama kısmını boş bırakıyor veya "kira" olduğunu belirtmeyen genel ifadelerle geçiştiriyor. Oysa bu durum, özellikle tahliye davaları, icra takipleri veya geçmiş dönem borç ihtilaflarında kiracının aleyhine kullanılabilecek ciddi bir boşluk yaratıyor.

Hukuki süreçlerde banka dekontları elbette resmî belge niteliği taşır. Ancak bu dekontta ödemenin neye istinaden yapıldığının açıkça belirtilmemesi, kiraya verenin “bu bedel kira değil, borç ödemesi veya başka bir transferdi” iddiasını ileri sürmesini kolaylaştırabiliyor. Bu da kiracının ispat yükümlülüğü altında zor durumda kalmasına neden olabiliyor.

Uzmanların Önerisi: Açıklama Kısmını Mutlaka Doldurun

CEESS Global olarak bu konuda birçok danışanımızdan gelen sorular ve hukuki danışmanlık taleplerine dayanarak uyarıyoruz:
Her kira ödemesinde, banka transferi yapılırken açıklama kısmına mutlaka şu şekilde bir ifade yazılmalıdır:

"2025 Mayıs ayı kira bedeli"

Bu ifadenin kullanılması, ödemenin hangi aya ait olduğunu ve amacını net biçimde ortaya koyar. Ayrıca, bankacılık sisteminde işlem türü seçilebiliyorsa “kira ödemesi” seçeneğinin işaretlenmesi de, resmî belge niteliğinde sağlam bir dayanak oluşturur.

Ev Sahipleri İçin de Güvence Sağlar

Bu hassasiyet yalnızca kiracıları değil, ev sahiplerini de korur. Zira belirli bir ayın kira ödemesinin yapılıp yapılmadığına dair çıkabilecek bir uyuşmazlıkta, her iki taraf da net bir belgeyle hakkını ispat edebilir. Açıklama kısmında yazan ifade, ödeme tarihine göre geriye dönük olarak da hesap yapılmasına imkân tanır.

CEESS Global Olarak Tavsiyemiz: Kira Ödemelerinde Şeffaflık ve Yazılı İfade Esastır

Gayrimenkul sektöründe uzmanlaşmış bir kurum olarak CEESS Global, kira süreçlerinde her zaman kayıt altına alınabilir ve ispat edilebilir yöntemlerin tercih edilmesini önermektedir.
Günümüzün dijital imkanları sayesinde birçok işlemi kolaylaştırmak mümkün. Ancak bu kolaylıkların getirdiği sorumlulukların da farkında olmak hem kiracıların hem de mülk sahiplerinin hukuki açıdan güvenliğini artıracaktır.

Unutmayın:
“Açıklamasız ödeme, ödeme sayılmayabilir.”
Bu yüzden basit bir ifade, ileride büyük bir sorunun önüne geçebilir.