Ev Sahiplerine Önemli Uyarı: Tahliye Sonrası 2 Yıl Boyunca Kiraya Veremezsiniz

Türk Borçlar Kanunu, kiracı–ev sahibi ilişkilerinde dengeyi sağlamak için önemli düzenlemeler içeriyor. Bu düzenlemelerden biri de ihtiyaç gerekçesiyle tahliye edilen taşınmazların yeniden kiraya verilmesiyle ilgili.

TBK Madde 355’e göre:

• Ev sahibi, ihtiyaç, yeniden inşa veya imar gerekçesiyle kiracıyı tahliye etmişse, haklı bir sebep olmadıkça boşalan taşınmazı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz.

• Ayrıca Madde 355/2, bu kurala aykırı davranan ev sahibine karşı, eski kiracının tazminat davası açma hakkını açıkça düzenler.

Düzenlemenin Amacı

Bu kuralın en temel amacı, ev sahiplerinin tahliye hakkını kötüye kullanmasını önlemektir. Gerçekten ihtiyacı olan, yani konutu kendisi, çocuğu veya anne-babası için kullanacak ev sahipleri korunurken, sırf daha yüksek kira geliri için kiracının mağdur edilmesinin önü kapatılmıştır.

CEESS Global Yorumu

Gayrimenkul sektöründe güvenin en önemli unsur olduğunu her fırsatta vurguluyoruz. Ev sahiplerinin haklarını kullanırken yasal sınırları bilmesi, kiracıların ise haklarını farkında olarak hareket etmesi hem huzurlu bir kiracılık ilişkisi hem de sektörde sürdürülebilir güven ortamı için kritik öneme sahiptir.

Kiracılar İçin 3 Önemli Hatırlatma 

• Tahliye Gerekçesini Sorgulayın: Ev sahibiniz “kendi ihtiyacı” gerekçesiyle tahliye istiyorsa, gerçekten oturup oturmayacağını takip edin.
• 2 Yıl Kuralını Unutmayın: Tahliye sonrası konut 2 yıl boyunca başkasına kiralanamaz. Aksi durumda tazminat hakkınız doğar.
• Hukuki Yollara Başvurun: Haklarınız ihlal edilirse dava açma hakkınız olduğunu bilin ve mutlaka yazılı belgeleri saklayın.