Yapı Kullanma İzin Belgesi (Eski Adıyla İskân) Nedir ve Neden Önemlidir?

Yapı Kullanma İzin Belgesi (Eski Adıyla İskân) Nedir ve Neden Önemlidir?

Giriş:
Gayrimenkul alım-satımı yaparken sıklıkla duyduğumuz "iskân belgesi" (yeni adıyla Yapı Kullanma İzin Belgesi), bir taşınmazın yasal uygunluğunu ve oturuma elverişli olduğunu belirleyen önemli bir belgedir. Bu yazımızda, iskân belgesinin ne olduğunu, nasıl alındığını ve neden kritik bir öneme sahip olduğunu detaylı şekilde ele alıyoruz.

İskân Belgesi Nedir?

Yapı Kullanma İzin Belgesi, bir taşınmazın inşaat sürecinin belediyeye tasdik ettirilmiş projeye uygun tamamlandığını ve oturum için gerekli standartları taşıdığını belgeleyen resmi bir izindir. Bu belge, hem inşaatın yasalara uygun olarak tamamlandığını hem de binanın güvenli bir şekilde kullanılabileceğini gösterir.

İskân Belgesi Olmayan Bir Taşınmaz Satın Alınabilir mi?

Evet, ancak iskân belgesi olmayan bir taşınmaz satın almanın bazı riskleri vardır. Örneğin:

Yasal Problemler: Belge alınmamışsa, bina yasal mevzuata uygun yapılmamış olabilir.
Kredi Kullanımı: Bankalar, iskânı olmayan taşınmazlar için genellikle konut kredisi vermez.
Satış Güçlüğü: İleride satmayı planladığınızda, iskân belgesinin eksikliği alıcılar için caydırıcı olabilir.

İskân Belgesi Nasıl Alınır?

Başvuru: Yapıyı inşa eden müteahhit veya bina sahibi, ilgili belediyeye başvurur.
Denetim: Belediye, taşınmazın proje ve mevzuata uygunluğunu denetler.
Onay: İncelemeler sonucunda taşınmaz uygun bulunursa iskân belgesi düzenlenir.

İskân Belgesi Almak İçin Gerekli Evraklar:

Tapu belgesi
İnşaat ruhsatı
Proje onay belgeleri
Binanın ilgili tesisatlarına dair raporlar (elektrik, su vb.)

İskân Belgesi Olmazsa Ne Olur?

İskân belgesi alınmamış bir taşınmazda:

Resmi olarak oturum izni yoktur.
Elektrik, su, doğalgaz gibi hizmetlerde abonelik sorunları yaşanabilir.
Belediye tarafından ceza uygulanabilir.