Zilyetlik Nedir? Gayrimenkulde Bilinmesi Gereken Bir Kavram

Gayrimenkul dünyasında sıkça duyulmayan ancak hukuki açıdan büyük önem taşıyan "zilyetlik" kavramı, taşınmazların fiili olarak kullanımı ve kontrol altında tutulmasını ifade eder. Peki, zilyetlik tam olarak ne anlama gelir ve hak sahipleri için ne tür avantajlar sunar?

Zilyetlik Nedir?

Zilyetlik, bir kişinin bir taşınmazı veya taşınırı doğrudan kontrol etmesi, kullanması veya üzerinde tasarruf yetkisine sahip olması anlamına gelir. Bu durum, tapu sahibi olup olmaktan bağımsızdır. Yani bir kişi, bir taşınmazın resmi sahibi olmasa bile, o taşınmazı uzun süre boyunca kullanıyorsa zilyetlik hakkına sahip olabilir.

Zilyetlik ve Mülkiyet Arasındaki Farklar

Zilyetlik ile mülkiyet sıklıkla karıştırılan iki kavramdır. Mülkiyet, tapuya kayıtlı ve kanunen belirlenmiş haklara sahip olmayı ifade ederken, zilyetlik fiili kullanımı temsil eder. Örneğin, bir kiracı oturduğu evin mülkiyetine sahip değildir ancak zilyet konumundadır. Aynı şekilde, bir kişi uzun yıllar kullanılmayan bir araziyi işleyip ekip biçerse, zamanla o taşınmaz üzerinde zilyetlik hakkı iddia edebilir.

Zilyetliğin Hukuki Boyutu

Türk Medeni Kanunu'na göre, bir kişi belirli koşullar altında taşınmaz üzerinde uzun süre fiili kullanım sağlarsa, tapu tescili olmadan da hak iddia edebilir. "Zamanaşımı ile mülkiyet kazanma" olarak bilinen bu süreç, genellikle 10 yıl boyunca kesintisiz ve çekişmesiz kullanım gerektirir.

Zilyetliğin Önemi ve Riskleri

Zilyetlik, özellikle miras kalan ancak tapu işlemleri tamamlanmamış taşınmazlarda önemli bir kavramdır. Ancak zilyetlik hakkının kötüye kullanımı da söz konusu olabilir. Örneğin, haksız şekilde bir taşınmazı işgal eden kişilerin zaman içinde mülkiyet hakkı talep etmesi çeşitli hukuki uyuşmazlıklara yol açabilir. Bu nedenle, taşınmaz sahiplerinin mülklerini düzenli olarak kontrol etmeleri ve kullanım haklarını hukuken koruma altına almaları önemlidir.