5 Yılını Dolduran Kira Sözleşmeleri İçin Kritik Uyarı: Mahkeme Yolu Açık 

Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları son yılların en yüksek seviyelerine ulaşırken, özellikle 5 yılını dolduran kira sözleşmeleri için hem ev sahiplerini hem de kiracıları yakından ilgilendiren bir süreç gündemde.

Büyükşehirlerde Rekor Kiralar

İstanbul başta olmak üzere Ankara, İzmir gibi büyükşehirlerde ortalama kiralar 30 bin TL seviyesine yaklaşmış durumda. Anadolu şehirlerinde ise 20-22 bin TL bandı korunuyor. Ancak 2020 yılı öncesinde kiralanmış konutlarda yaşayan kiracılar, Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan yıllık yasal artış sınırı sayesinde hâlâ çok daha düşük rakamlarla oturmaya devam ediyor.

5 Yıl Dolunca Ne Oluyor?

Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira sözleşmesinin 5 yılı doldurması halinde taraflar yeni kira bedelinde anlaşamazsa ev sahibi kira tespit davası açabiliyor. Bu dava sonucunda mahkeme, bölgedeki emsal kira bedellerini dikkate alarak yeni bir kira miktarı belirliyor.

Zamanlama Hayati Önemde

Avukatlar , bu noktada davanın açılma zamanına dikkat çekerek önemli bir uyarıda bulundu:

“Yeni kira döneminden önce açılmayan davalar, ancak bir sonraki kira yılı için geçerli olur. Bu nedenle ev sahipleri, süreci doğru planlamalı.”

Kiracılar İçin Anlamı

Bu süreç, özellikle uzun süredir aynı evde oturan kiracılar için kira artışlarının yasal sınırların çok üzerinde gerçekleşebileceği anlamına geliyor. Mahkemenin belirleyeceği yeni kira bedeli, piyasa koşullarına ve emsal değerlere göre şekillendiği için mevcut kira ile yeni kira arasında ciddi farklar oluşabiliyor.

CEESS Global’den Not: Kiracı veya ev sahibi olun, kira sözleşmenizin süresini ve hukuki haklarınızı bilmek, olası anlaşmazlıkları önlemenin en güvenli yoludur.