Gayrimenkul İlanlarında Fahiş Artışlara Ceza Dönemi Başladı

30 Mayıs 2025 tarihinde yürürlüğe giren düzenleme ile birlikte, emlak ilanlarında fahiş fiyat artışlarına karşı önemli bir adım atıldı. Ticaret Bakanlığı tarafından Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yapılan değişiklikle, sadece emlak işletmeleri değil, taşınmaz sahipleri de artık bu konuda sorumluluk taşıyor. Keyfi fiyat artışı yapan kişi ve kurumlar idari yaptırımlarla karşı karşıya kalabilecek.

Yeni düzenlemeye göre, internet ortamında yayımlanan ilanlarda taşınmaz sahiplerinin ekonomik göstergelerle uyumsuz ve gerekçesiz şekilde fiyat artırması yasaklandı. Aynı şekilde, bu tür ilanlara emlak işletmelerinin aracılık etmesi de engellendi. Böylece hem ilanı yayınlayan mal sahipleri hem de aracılık eden işletmeler için cezai yaptırım süreci başlatılmış oldu.

Ticaret Bakanlığı’nın açıklamasına göre, 2025 yılı başından bu yana yapılan denetimlerde 1000'in üzerinde emlak işletmesine toplamda 100 milyon TL’yi aşkın ceza kesildi. Daha önce yalnızca emlak ofislerini kapsayan bu uygulama, artık ilan veren taşınmaz sahiplerini de içeriyor.

Fahiş fiyat artışları döviz kuru, enflasyon ve altın gibi ekonomik göstergeler dikkate alınarak değerlendiriliyor. Ancak “fahiş artış” kavramına dair net bir tanım henüz yapılmış değil. Uzmanlar, son bir yıl içinde yüzde 70-80’in üzerinde artış gösteren ilanların incelendiğini belirtiyor. Emlak işletmelerine kesilen ceza tutarları 150 bin TL’ye kadar ulaşabiliyor. Mal sahipleri için uygulanacak ceza miktarının da benzer seviyede olması bekleniyor.

Sektör temsilcileri, ilanlardaki fiyatların daha sağlıklı tespit edilebilmesi için Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin (EİDS) devreye alınması gerektiğini vurguluyor. Bu sistemin yaygınlaştırılmasıyla, özellikle satılık konut ilanlarında gerçek dışı fiyatların önüne geçilmesi hedefleniyor.

Yeni düzenleme, gayrimenkul sektöründe sıkça karşılaşılan "yüksekten ilan girerek piyasa algısı oluşturma" gibi girişimlerin de önünü kesmeyi amaçlıyor. Mevcut durumda birçok emlak ofisi, gerçek değerinin çok üzerinde fiyat belirleyen ilanlara aracılık etmeme kararı almıştı. Ancak yeni yönetmelikle birlikte, bu tür ilanlar artık doğrudan yasal yaptırıma tabi tutulabilecek.

30 Mayıs 2025 itibarıyla başlayan yeni dönemle birlikte, gayrimenkul ilanlarındaki fiyatlar daha sıkı denetlenecek. Hem emlak işletmeleri hem de taşınmaz sahipleri, gerçek dışı fiyatlarla ilan yayımladıkları takdirde cezai yaptırımlarla karşılaşabilecek. Bu kapsamda, ilanların doğruluğu ve şeffaflığı, sektörün geleceği açısından büyük önem taşıyor.