Gayrimenkul Sektöründe Uzman Görüşü ve Fiyat Beklentileri

Son zamanlarda gayrimenkul sektöründe konut fiyatlarına dair belirsizlik yaşanıyor. 2024 yılına yönelik birçok uzman, konut fiyatlarında düşüş öngörüyor. Ancak, inşaat maliyetlerindeki artışlar ve büyük oyuncuların pazarı manipüle ettiği iddiaları nedeniyle bu düşüşün gerçekleşmesi beklenmiyor. Özellikle Levent bölgesinde metrekare fiyatlarının yükselmeye devam ettiği gözlemleniyor.

Pandemi, Rusya-Ukrayna savaşı ve İsrail-Filistin çatışmasının getirdiği ekonomik kayıplar, gayrimenkul sektörünü derinden etkiledi. İnşaat sektöründe dövize endeksli maliyet artışları ve kalifiye eleman sıkıntısı, birçok firmanın projelerini durdurmasına neden oldu.

6 Şubat’taki büyük depremle birlikte 11 şehirde ağır hasar aldı. Bu durum, konut stoğunu azaltarak ev fiyatlarını yükseltti. Ülkemizde yıllık bir milyon konut ihtiyacı varken, bu ihtiyacı karşılayamıyoruz. Yeterli arz sağlanmadıkça konut fiyatlarının düşmesi mümkün değil.

Gayrimenkul, uzun vadede en güvenli ve kazançlı yatırım aracıdır. Bir arazi, daire veya ticari mülk almak başlangıçta zorlayıcı olabilir, ancak uzun vadede sağlayacağı getiriler göz ardı edilemez. Ünlüler de gayrimenkulün gücünü fark etti ve aynı ifadeleri kullanıyor.

Her kriz bir fırsattır. Yatırımcılar, krizi fırsata çevirenlerdir. Faize yatırılan paralar, enflasyon karşısında yetersiz kalacak ve ileride gayrimenkul alımında yetersiz kalacak. Bu yüzden, geç kalmadan almak istedikleri konutu almalarını tavsiye ederim.

Faiz ve Enflasyon Grafiği

Mavi Çizgi (Faizli Yatırım Değeri)
Kırmızı Kesik Çizgi (Enflasyona Göre Ayarlanmış Değer)

Önemli Not: 7 yıllık süre zarfında, faiz getirisi ile büyüyen yatırımın nominal değeri artsa da, enflasyonun etkisiyle yatırımın gerçek satın alma gücü ciddi şekilde düşmektedir. Bu, paranın faiz getirisine yatırılmasının bile uzun vadede enflasyon karşısında yetersiz kaldığını göstermektedir.

Sevgiler ve saygılar sunuyorum.

Yatırım ve Gayrimenkul Uzmanı,
Semih SARIALİOĞLU