Kiracı Tahliyesinde Anahtar Teslimi Nasıl Olmalı?

 

Gayrimenkul sektöründe sık karşılaşılan konulardan biri de kiracı tahliyesidir. Ancak çoğu zaman gözden kaçan ama oldukça önemli bir detay var: anahtar teslimi. Kiracının taşınma süreci tamamlandıktan sonra, kiralananın malikine ya da yetkili temsilcisine anahtarın düzgün ve belgelendirilmiş bir şekilde teslim edilmesi, hem kiracı hem de mülk sahibi açısından olası hak kayıplarının önüne geçer.

 

Peki, anahtar teslimi nasıl olmalı? İşte adım adım doğru bir anahtar teslim süreci:

 

1. Yazılı Bildirim ve Protokol Hazırlığı

Kiracı, tahliye edeceği tarihi mal sahibine yazılı olarak (e-posta, WhatsApp, SMS veya noter yoluyla) bildirmelidir. Mülk sahibi de bu tarihte teslimi alabileceğini teyit eder.

Anahtar teslimi sırasında bir teslim protokolü hazırlanması önerilir. Bu belge, taşınmazın boş ve kullanılabilir durumda teslim edildiğini, kiracının borcu olmadığını ve anahtarın teslim edildiğini kayıt altına alır.

 

2. Teslim Anında Yerinde Kontrol

Teslim sırasında, mal sahibi veya vekili ile birlikte taşınmazın içi kontrol edilmeli; hasar, eksik eşya ya da temizliğe dair bir sorun varsa not edilmelidir. Teslim tutanağına bu detaylar eklenebilir.

 

3. Anahtar Sayısı ve Teslim Şekli

Kiracı, kira başlangıcında aldığı tüm anahtarları eksiksiz olarak iade etmelidir. Bu, dış kapı, posta kutusu, otopark bariyerleri ya da varsa depo girişlerini de kapsar.

Anahtarlar elden teslim ediliyorsa tutanakta bu belirtilmeli; posta yoluyla gönderiliyorsa kargo bilgisi ve teslim tarihi de yazılmalıdır.

 

4. Protokolün Taraflarca İmzalanması

Teslim protokolü her iki tarafça imzalanmalı, mümkünse birer kopya alınmalı ve taraflarca saklanmalıdır. Bu belge ileride çıkabilecek anlaşmazlıklarda koruyucu nitelik taşır.

 

5. Depozito İadesi ve Son Sorumluluklar

Anahtar teslimi sonrası, eğer taşınmazda herhangi bir hasar yoksa ve kiracı tüm yükümlülüklerini yerine getirmişse, depozito yasal süre içinde iade edilmelidir. Ancak bu süreçte protokolde yer alan hasarlar, eksiklikler veya ödenmemiş faturalar da göz önünde bulundurulmalıdır.