Kiralar Reel Olarak Düşüşte Ancak Hala Cep Yakıyor

Türkiye’deki üniversitelere kayıt dönemi öncesinde, kiralık konut piyasasındaki son gelişmeleri yakından takip eden CEESS Global, Türkiye’nin en fazla öğrenci bulunan 10 ilinde kira bedellerini inceledi. Yapılan incelemeye göre, Temmuz 2024 itibarıyla birçok öğrenci kentinde kiralar, yıllık bazda nominal olarak artsa da enflasyona kıyasla reel olarak düşüş gösterdi. Ancak bu düşüşe rağmen, büyük şehirlerde öğrenciler için kiralık konut bulmak hala önemli bir bütçe gerektiriyor.

Öğrenciler İçin Yüksek Kira Maliyetleri Devam Ediyor

Öğrenci kentlerindeki kira piyasasının mevcut durumu hakkında yapılan incelemeler, pandemi sonrası dönemde kira bedellerinde önemli artışlar yaşandığını gösteriyor. Bu sene itibarıyla enflasyon etkisinden arındırıldığında konut fiyatlarının düşüşe geçtiği gözlemleniyor ancak geçmişteki yüksek artışlar nedeniyle fiyatlar hala yüksek seviyelerde. Özellikle üniversite öğrencileri için tek başına eve çıkmak büyük bir lüks haline gelmiş durumda.

İstanbul’da Kira Bedelleri En Yüksek Seviyede

İstanbul, en fazla öğrenci nüfusunu barındıran şehirlerden biri olarak dikkat çekiyor. Temmuz 2024 itibarıyla İstanbul’daki kiralar, nominal olarak F artış gösterdi. Ancak enflasyon dikkate alındığında, kiralarda reel olarak ’lük bir düşüş yaşandı. Buna rağmen, İstanbul’da ortalama kira bedeli 23 bin 373 TL ile en yüksek seviyede kalmaya devam ediyor.

Eskişehir, İzmir ve Ankara’da Da Benzer Durumlar

Öğrencilerin yoğun olarak yaşadığı Eskişehir, İzmir ve Ankara gibi şehirlerde de benzer bir tablo söz konusu. Eskişehir’de ortalama kira 15 bin 98 TL, İzmir’de 21 bin 903 TL, Ankara’da ise 20 bin 965 TL seviyesinde bulunuyor. Bu şehirlerde de kiralar nominal olarak artmış olsa da enflasyondan arındırıldığında reel düşüşler gözlemleniyor.

Antalya’da Kiralar Reel Olarak En Fazla Düşen Şehir Oldu

Pandemi sonrasındaki dönemde yüksek yabancı talebi nedeniyle fiyat artışları yaşanan Antalya’da ise kiralar, bu sene reel olarak & oranında düşüş gösterdi. Bu oran, Antalya’yı en fazla reel değer kaybı yaşayan il olarak öne çıkarıyor.

CEESS Global’den Öneriler

CEESS Global olarak, kiralık ev arayışında olan öğrencilere önerimiz, mevcut piyasa koşullarını iyi değerlendirmeleri ve özellikle büyük şehirlerde paylaşımlı ev seçeneklerini göz önünde bulundurmalarıdır. Mevcut reel düşüşün devam etmesi durumunda kiraların daha erişilebilir seviyelere gelmesi beklenmektedir. Ancak, bu süreçte bilinçli ve planlı hareket etmek, öğrenci ve aileler için en doğru karar olacaktır.